4937만원부터 경매 ♣ 강원 전 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 강원 정선군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4937만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2025타경30404)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 143,925,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 49,367,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 373
물건용도	전
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2025타경30404
감정평가액	143,925,000원
최저입찰가	(34%) 49,367,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문곡리 373	전	3719㎡ (1,125.00평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 문곡리 소재 문곡교 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 ""전"" 및 일부 ""도로"", ""묘지"" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 3~4m 가량의 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건토지 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""전""이나 일부 ""도로"" 및 ""분묘"" 등이 소재함. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	97,500,000원
2022년3월31일	지상권
2024년10월16일	가압류	130,000,000원
2025년1월21일	가압류	14,541,352원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,546,989원원	43,505,111원원	36%	3.4회회
6개월	111,857,468원원	45,032,077원원	44%	3.2회회
12개월	113,763,766원원	48,377,946원원	47%	3.1회회

4937만원부터 경매 ♣ 강원 전 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적경계 불분명 - 공부상 전이나, 현황은 휴경지, 일부 도로, 분묘 1기 소재임 - 분묘가 별도로 더 있는지 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 -본건 서측으로 노폭 3-4미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보이며, 지형이 지적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30404 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.