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2024타경618 경매사건 분석 ◆ 신동읍 밭 (141.9평)

정선군 신동읍의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 493만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

정선군 신동읍 운치리의 밭 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 469.00㎡(141.87평)입니다.

사건번호는 2024타경618이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,035,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 4,925,000원입니다.

입찰보증금은 492,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 792
물건용도	밭
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적
사건번호	2024타경618
감정평가액	7,035,000원
최저입찰가	(70%) 4,925,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운치리 792	전	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "운치리경로당" 남측 근거리(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호2)에 위치하며, 주위환경은 일련번호(1)은 농경지 및 임야 등, 일련번호(2)는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 지상에 분묘 수기(3기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2024년4월1일	강제경매
2024년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회
6개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회
12개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회

2024타경618 경매사건 분석 ◆ 신동읍 밭 (141.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 공부상 전이나, 현황은 대부분 묘지로 보이고, 분묘 3기가 소재하므로 분묘기지권 성립여부 확인 요망 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한 받는 것을 감안한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `묘지`로 보이고, 일부 `전`으로 보이며, 위 지상에 `분묘 3기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경618 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.85평	62,080,000원 62,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.71평	105,731,000원 105,731,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1116	[전] 정선군 여량면 봉정리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,494.05평	43,957,000원 30,770,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경908	[전] 정선군 사북읍 직전리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,634.02평	1,146,528,000원 802,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.87평	7,035,000원 4,925,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,077.87평	58,386,000원 40,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31421	[전] 정선군 여량면 여량리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.26평	142,324,000원 99,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31094	[전] 정선군 임계면 낙천리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	14,841,000원 10,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31391	[전] 정선군 정선읍 광하리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.27평	312,092,000원 152,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경502	[전] 정선군 정선읍 용탄리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	174,717,000원 85,611,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경30817	[전] 정선군 임계면 덕암리 243 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.00평	24,953,000원 8,559,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경30534	[전] 정선군 고한읍 고한리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.27평	1,637,257,000원 561,579,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경571	[전] 정선군 신동읍 방제리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,414.86평	114,955,000원 56,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경30411	[전] 정선군 임계면 반천리 620-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	17,865,000원 6,128,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30596	[전] 정선군 화암면 화암리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,559.15평	125,208,000원 42,946,000원	유찰 (3회)