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강원전경매> 정선군 8226만원 싼 전, 2,559.2평

정선군 화암면 화암리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 2521만원짜리가 4295만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385741

  ◐ 위치 : 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 30596
  ◐ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 125,208,000원입니다. 최저입찰가는 42,946,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,294,600원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 727
물건용도	전
토지면적	8,460.00㎡(2,559.15평)
건물면적
사건번호	2024타경30596
감정평가액	125,208,000원
최저입찰가	(34%) 42,946,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 727	전	8460㎡ (2,559.15평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 "너래골"에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 소규모 부락과 농경지 및 임야지대가 혼재하는 농촌지대로서 제반주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통 사정은 다소 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지의 일부를 2단으로 조성하여 현황 제시외 건물이 축사등이 소재하고 있으나 장기간 방치로 인해 일부는 묵전화 진행중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 동측의 화암리 796-1번지 구거 부지상에 노폭 3.5미터 가량의 비포장 도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 생산관리,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 첨부되 사진과 같이 제시외 건물 (1)폐축사 시설 1개동 및 벽체 및 지붕이 멸실된 제시외 건물(2) 축사 골조 및 제시외 건물(3) 관리사로 사용된 블럭조 단층 건물이 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 본건 토지 지상에 장기간 방치된 축사시설 시설등으로 미뤄 목장으로 사용 이력이 있음. [참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월10일	소유권
2010년11월23일	압류
2011년5월12일	압류
2016년5월23일	압류
2017년6월14일	압류
2018년2월2일	압류
2018년6월21일	압류
2018년8월8일	압류
2018년10월31일	가압류	3,600,000원
2019년11월25일	압류
2021년7월6일	근저당권	80,000,000원
2021년7월6일	근저당권	80,000,000원
2021년8월12일	압류
2021년12월16일	압류
2022년1월17일	압류
2022년7월13일	압류
2023년1월20일	가압류	65,450,000원
2023년7월3일	압류
2023년9월19일	압류
2024년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,040,040원원	64,640,000원원	31%	3.8회회
6개월	130,084,080원원	44,921,000원원	43%	3.3회회
12개월	113,774,780원원	43,275,000원원	48%	2.9회회

강원전경매> 정선군 8226만원 싼 전, 2,559.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `휴경지` 및 `제시외 축사부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `조적조 스레트지붕 단층건물 1동(도로명주소:양지좌사길 109)`, `경량철골조 판넬지붕 축사 1동`, `목조 스레트지붕 화장실 1동`, `목조 천막지붕 계사 1동`, `샤료벌크통 1개`, `콘크리트바닥 위 철구조물`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,553,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1385741

사건번호 : 2024타경30596 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.85평	62,080,000원 62,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.71평	105,731,000원 105,731,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1116	[전] 정선군 여량면 봉정리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,494.05평	43,957,000원 30,770,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경908	[전] 정선군 사북읍 직전리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,634.02평	1,146,528,000원 802,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.87평	7,035,000원 4,925,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,077.87평	58,386,000원 40,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31421	[전] 정선군 여량면 여량리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.26평	142,324,000원 99,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31094	[전] 정선군 임계면 낙천리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	14,841,000원 10,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31391	[전] 정선군 정선읍 광하리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.27평	312,092,000원 152,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경502	[전] 정선군 정선읍 용탄리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	174,717,000원 85,611,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경30817	[전] 정선군 임계면 덕암리 243 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.00평	24,953,000원 8,559,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경30534	[전] 정선군 고한읍 고한리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.27평	1,637,257,000원 561,579,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경571	[전] 정선군 신동읍 방제리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,414.86평	114,955,000원 56,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경30411	[전] 정선군 임계면 반천리 620-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	17,865,000원 6,128,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30596	[전] 정선군 화암면 화암리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,559.15평	125,208,000원 42,946,000원	유찰 (3회)