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정선군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,135.9평)

이번 경매는 정선군 정선읍 용탄리의 농지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경502이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 174,717,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 85,611,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 8,561,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526
물건용도	농지
토지면적	3,755.00㎡(1,135.89평)
건물면적
사건번호	2024타경502
감정평가액	174,717,000원
최저입찰가	(49%) 85,611,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용탄리 526	전	147㎡ (44.47평)
	용탄리 526-1	전	117㎡ (35.39평)
	용탄리 527	전	491㎡ (148.53평)
	용탄리 527-3	전	594㎡ (179.69평)
	용탄리 527-4	전	319㎡ (96.50평)
	용탄리 527-5	전	84㎡ (25.41평)
	용탄리 527-6	전	406㎡ (122.82평)
	용탄리 527-7	전	309㎡ (93.47평)
	용탄리 527-8	전	624㎡ (188.76평)
	용탄리 527-9	전	664㎡ (200.86평)
제시외건물	용탄리 526	입목	1500여주 ㎡(453.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 정선읍 용탄리 소재 "동강탐방안내소" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 부락과, 펜션 및 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근의 지방도를 따라 노선버스가 통과하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지 지세로서 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함 [토지이용계획] 보전관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와같이 입목이 소재함 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.제시외 입목이 소재하여 개략적으로 실측 및 수량 파악하여 사정평가하였으며 소유권관계 및 일괄경매 여부 등은 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월12일	소유권
2003년7월30일	가등기
2003년9월24일	압류
2004년3월5일	압류
2005년5월20일	근저당권	70,000,000원
2007년10월8일	압류
2024년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회
6개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회
12개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회

정선군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,135.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2003. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계 불분명 공부상 지목과 현황이 불일치 하는 것으로 보이므로 별도 확인 요망 기호 6번 과 인접 필지와의 경계부근에 있는 "철골조 강판지붕 간이창고 1동"(출처 : 현황조사서)은 매각에서 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 제시외 수목 대략 1500주(감정평가서 : 용탄리 526외 소재, 제시외 (1))는 매각대상에서 제외 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3,4,5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `휴경지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 8,9,10번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1~10번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠이며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 6번과 인접필지와의 경계분근에 제시외 `철골조 강판지붕 간이창고 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경502 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 126-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.85평	62,080,000원 62,080,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1529	[전] 정선군 여량면 유천리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,186.71평	105,731,000원 105,731,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1116	[전] 정선군 여량면 봉정리 406 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,494.05평	43,957,000원 30,770,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경908	[전] 정선군 사북읍 직전리 499 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,634.02평	1,146,528,000원 802,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.87평	7,035,000원 4,925,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경618	[전] 정선군 신동읍 운치리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,077.87평	58,386,000원 40,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31421	[전] 정선군 여량면 여량리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,266.26평	142,324,000원 99,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31094	[전] 정선군 임계면 낙천리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	14,841,000원 10,389,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31391	[전] 정선군 정선읍 광하리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.27평	312,092,000원 152,925,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경502	[전] 정선군 정선읍 용탄리 526 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,135.89평	174,717,000원 85,611,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경30817	[전] 정선군 임계면 덕암리 243 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.00평	24,953,000원 8,559,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경30534	[전] 정선군 고한읍 고한리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,977.27평	1,637,257,000원 561,579,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경571	[전] 정선군 신동읍 방제리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,414.86평	114,955,000원 56,328,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경30411	[전] 정선군 임계면 반천리 620-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	17,865,000원 6,128,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경30596	[전] 정선군 화암면 화암리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,559.15평	125,208,000원 42,946,000원	유찰 (3회)