대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경1294, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전 부동산경매 경북 남구 부동산경매

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 765-1
물건용도	전
토지면적	1,667.00㎡(504.27평)
건물면적
사건번호	2024타경1294
감정평가액	265,053,000원
최저입찰가	(49%) 129,875,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1351012

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도구리 765-1	전	1667㎡ (504.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 북동측 인근에(기호1), 북서측 근거리에(기호2) 위치하는 토지로서, 부근일대는 주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지 경유하여 출입이 가능함.
기호2) : 본건 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호2) : 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	1,176,000,000원
2021년6월17일	가압류	41,986,301원
2022년9월19일	가압류	205,000,000원
2023년8월1일	강제경매
2024년4월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지상 수동의 비닐하우스 소재. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 전용학이 제시외건물(목록 8,9,10 소재 비닐하우스 약1,400평)에 대해 2024.10.04. 유치권신고(유익비 상환 청구채권 및 지장물매수청구권 200,000,000원) 를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2024.10.08.추가기재). 2024. 10. 11. 신청채권자 동해농업협동조합이 전용학의 유치권신 고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2024.10.11.추가기재). 2025.04.03. 유치권신고자 전용학으로부터 유치권신고취하서가 제출됨(2025.04.04.추가기재).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘임야’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 토지 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 준공업지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1294 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,309,094원원	112,264,750원원	53%	2.4회회
6개월	222,913,029원원	98,019,296원원	47%	2.8회회
12개월	235,465,803원원	104,549,913원원	45%	2.9회회

전 부동산경매 경북 남구 부동산경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1351012

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3551	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.47평	341,087,500원 341,087,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[전] 포항시 남구 동해면 중흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	131,450,000원 131,450,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 38,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 12,332,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 10,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 127,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 200,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 35,870,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 67,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 30,723,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 35,130,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4026	[전] 포항시 남구 동해면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 731.14평	381,886,000원 187,124,000원	재진행 (2회)