감정가 1억 533만원, 5회 유찰된 부산시 기장군 철마면 연구리 임야의 최저입찰가는 3451만원입니다.

기장군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,180.1평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2
물건용도	임야
토지면적	3,901.00㎡(1,180.05평)
건물면적
사건번호	2023타경3631
감정평가액	105,327,000원
최저입찰가	(33%) 34,514,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 산130-2	임야	3901㎡ (1,180.05평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 구칠리 소재 "용고실못" 북서측 인근에 위치하며, 부근은농경지 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보 약 20분 거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 북서하향 경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월13일	가압류
1995년12월27일	가압류
1997년3월3일	가압류	90,000,000원
2023년9월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 809일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 809일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.12.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2023타경3631 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,914,994원원	76,607,556원원	29%	5.4회회
6개월	366,752,753원원	92,339,003원원	31%	5.5회회
12개월	806,705,720원원	395,660,617원원	35%	5.3회회

기장군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,180.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경113627	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산138-25 토지(대지권): 1,090.51평	201,880,000원 201,880,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6941	[임야] 기장군 장안읍 반룡리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 240.34평	146,982,500원 146,982,500원	신건 (0회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 68,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 24,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 25,407,900원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 379,155,700원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 295,935,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 15,916,800원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 393,460,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 40,486,800원	유찰 (8회)
	2026-01-05	2024타경100997	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산135-2 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 25,560,000원	유찰 (13회)
	2025-12-01	2023타경3631	[임야] 기장군 철마면 연구리 산130-2 토지(대지권): 1,180.05평	105,327,000원 34,514,000원	유찰 (5회)