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기장군 장안읍 임야 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 398.4평

감정가 5억 4165만원, 첫 입찰된 부산시 기장군 장안읍 임야의 최저입찰가는 5억 4165만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 기장군 장안읍 오리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5764 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산환매권
매도인이 매매계약과 동시에 환매 할 권리를 보류한 경우에 그 영수한 대금 및 매수인 부담의 매매비용을 반환하고 그 부동산을 환매할 수 있는 권리.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 999-17
물건용도	임야
토지면적	1,317.00㎡(398.39평)
건물면적
사건번호	2024타경5764
감정평가액	541,651,000원
최저입찰가	(100%) 541,651,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 999-17	임야	622㎡ (188.16평)
	오리 999-21	임야	107㎡ (32.37평)
	오리 999-22	임야	588㎡ (177.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "개천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3) : 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 건축허가를 득한 주거나지로 이용 중임.
일련번호 2) : 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남동측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2) : 본건이 폭 6m 내외의 포장도로임.
일련번호 3) : 본건 북서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호 1-3)은 공부상 지목은 "임야"이나, 일련번호 1, 3)은 건축허가를 득한 주거나지이며, 일련번호 2)는 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스1기가 소재하는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월12일	소유권
2020년6월18일	근저당권	319,000,000원
2024년7월18일	가압류	232,200,000원
2024년8월12일	가압류	48,484,584원
2024년8월16일	가압류	6,747,961원
2024년9월12일	가압류	10,411,183원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,914,994원원	76,607,556원원	29%	5.4회회
6개월	381,033,908원원	104,665,717원원	32%	5.2회회
12개월	806,705,720원원	395,660,617원원	35%	5.3회회

기장군 장안읍 임야 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 398.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서에 따르면, 일련번호 1, 3은 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공부상 지 목은 '임야'이나 건축허가를 득한 주거나지로 이용중임. 일련번호 2는 경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중임. 임대관계는 미상이고 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박 스 1개가 소재함. 주식회사 에이치앤티티가 2025.10.15. 유치권신고(공사대금 115,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함[2025. 11. 5. 정 정, 변경].

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 전원주택용지로 보이고 토목공사가 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3 모두 2020. 설정 6. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5764 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산101-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 247.23평	98,076,000원 68,653,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2022타경3733	[임야] 기장군 일광읍 원리 산95-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 967.41평	35,178,550원 24,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6590	[임야] 기장군 일광읍 청광리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 551.76평	237,120,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경111119	[임야] 기장군 기장읍 석산리 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.73평	36,297,000원 25,407,900원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6415	[임야] 기장군 일광읍 문동리 13-13 토지(대지권): 33.28평	97,020,000원 67,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5764	[임야] 기장군 장안읍 오리 999-17 [유치권] 토지(대지권): 398.39평	541,651,000원 541,651,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경3911	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산129-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 30.90평	603,949,210원 422,764,400원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 15,916,800원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 393,460,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 40,486,800원	유찰 (7회)
	2025-11-24	2024타경394	[임야] 기장군 정관읍 달산리 419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,940.39평	2,565,986,000원 1,796,190,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경100997	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산135-2 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 31,950,000원	유찰 (12회)
	2025-12-01	2023타경3631	[임야] 기장군 철마면 연구리 산130-2 토지(대지권): 1,180.05평	105,327,000원 34,514,000원	유찰 (5회)