2024타경6415 경매사건 분석 ◆ 일광읍 임야 (33.3평)

부산시 기장군 일광읍 문동리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 110.0㎡(33.3평)

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6415 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 13-13
물건용도	임야
토지면적	110.00㎡(33.28평)
건물면적
사건번호	2024타경6415
감정평가액	97,020,000원
최저입찰가	(34%) 33,277,800원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 13-13	임야	110㎡ (33.28평) 지분 110/499 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동방파제" 북측 인근에 위치하며 인근에 전원주택, 펜션, 카페, 음식점 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-3)은 남동하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 현황은 묵전 상태이며 기호(4)는 남동하향의 완경사 지대 내, 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1-3)은 맹지이나 인근 지번을 통해 출입가능하며, 기호(4)는 동측으로 약4-5미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 기호(2): 자연녹지지역, 영농여건불리농지.
기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월13일	소유권
2020년9월2일	소유권
2022년11월1일	근저당권	780,000,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경6415 경매사건 분석 ◆ 일광읍 임야 (33.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6415 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.