소 재 지	전라남도 신안군 증도면 병풍리 1090-7
물건용도	토지 농지
토지면적	450.20㎡(136.19평)
건물면적
사건번호	2023타경54468
감정평가액	6,300,000원
최저입찰가	(18%) 1,156,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	병풍리 1090-7	답	450.20㎡ (136.19평) 5분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 병풍리 소재 병풍도마을 인근에 산재하고 있으며, 본건 주위는 전답 및 대지가 혼재하는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건은 도서지방에 위치하여 일반적인 대중교통 이용사정은 불편시되며, 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함.
[이용상태] 일련번호(1)은 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형 완경사지로서, 전 및 도로로 이용중임.
일련번호(3),(4)는 부정형 완경사지로서, 대부분 전으로 이용중이며 일부 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(5)는 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1),(3)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함.
일련번호(2)는 동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(4)는 현황 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
일련번호(5)는 남동측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(6)은 북측으로 구거를 사이에 두고 시멘트도로에 접해 있음. [토지이용계획] 일련번호(1),(2),(5)는 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
일련번호(6)은 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
일련번호(5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 대"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
일련번호(2),(5) 지상에 타인 소유의 제시외건물, 수목 및 비닐하우스가 소재함.
일련번호(3),(4) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘 주위로 수목이 식재되어 있음. - 본건 기호(4) 목적물은 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 `연고자 미상의 분묘`가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 `전` 및 일부 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물은 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,5) 지상위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며, 제시외 건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. -제시외 건물(ㄱ-비닐하우스) (ㄴ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㄷ-조적조 기와지붕 주택 (ㄹ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㅁ-블록조 슬레이트지붕 창고) (ㅂ-조적조 슬래브지붕 창고) (ㅅ-블럭조 슬레이트지붕 창고) (ㅇ-블록조 슬레이트지붕 창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경54468 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,499,092원원	24,623,684원원	49%	3.7회회
6개월	50,139,458원원	32,048,679원원	60%	2.8회회
12개월	42,688,577원원	28,925,276원원	66%	2.5회회

630만원짜리 토지(답) 116만원에? 전남 증도면 경매도전해 봅시다. (136.2평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경57334	[답] 신안군 증도면 우전리 693-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.28평	22,758,400원 15,931,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57334	[답] 신안군 증도면 우전리 693-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.32평	14,086,400원 9,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50514	[답] 신안군 지도읍 광정리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	42,942,000원 30,059,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4248	[답] 신안군 압해읍 신장리 155 토지(대지권): 320.05평	69,828,000원 39,104,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2990	[답] 신안군 증도면 방축리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	5,160,000원 2,890,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2655	[답] 신안군 지도읍 봉리 1011 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	19,138,500원 13,397,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 870,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경52926	[답] 신안군 지도읍 감정리 1780-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.70평	12,342,000원 6,911,600원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55529	[답] 신안군 압해읍 대천리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,714.33평	212,304,000원 76,090,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 9,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.96평	46,679,000원 16,730,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.72평	37,801,000원 13,548,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경53684	[답] 신안군 자은면 면전리 329-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	60,303,000원 21,613,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경321	[답] 신안군 지도읍 광정리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	7,296,000원 1,674,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경57023	[답] 신안군 압해읍 복룡리 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.04평	3,651,250원 838,000원	유찰 (6회)