가평군 청평면 상천리에 위치한 본 전 경매물건은 8679만원짜리가 6075만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 가평군 청평면 상천리 전 경매 (6075만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 802
물건용도	전
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적
사건번호	2023타경78743
감정평가액	86,789,000원
최저입찰가	(70%) 60,752,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 802	답	1471㎡ (444.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 소재 "상천역(수도권 지하철 경춘선)" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 부정형 완경사지로 일부 평탄하게 조성되어 있으며 일부 제시외건물 소재함.
[도로상태] 본건 남동측으로 지적상 구거부지에 접하며, 인접필지(상천리 1529번지)를 통하여 진출입이가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시 목록 외 건물 및 가설건축물축조신고된 컨테이너등이 소재하고 있으며 소유자 및 정확한 면적 등 경매 진행시 재 확인하시기 바람.(후첨 사진 참고)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기타 : 본 건 지상위 세움터 및 지자체 담당부서를 통해 조회한 결과 신고기한이 만료된(만료일자 2020.01) 가설건축물축조신고(구조:컨테이너, 용도:농막)내역이 탐문 조회되는바 경매 참가시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	근저당권	36,000,000원
2023년9월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.공부상 지목은 '답'이나, 실제는 '잡종지'로 농지로의 원상복구 계획서를 첨부하여야 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다는 청평면의 사실조회 회신 있음 3.지상 제시외 건물(감정평가서 상 ⓐ)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물을 감안한 단가는 53,000원/㎡임 4.매각에서 제외는 제시외 건물(컨테이너 등) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 경사진 토지에 제시외 건물들의 부지와 진입로 등으로 사용한 흔적이 있으며, 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 판넬지붕 창고 -2. 경량철골조 판넬지붕 농막 -3. 목조 판넬지붕 원두막

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.28.근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경78743 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,253,636원원	169,706,179원원	52%	2.2회회
6개월	327,879,877원원	192,104,958원원	57%	2.2회회
12개월	280,038,280원원	163,407,596원원	60%	2.2회회

경기 가평군 청평면 상천리 전 경매 (6075만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 164,366,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 145,962,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 52,536,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 253,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 172,968,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 32,935,000원	유찰 (5회)