제주 와흘리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제주 조천읍 와흘리 임야 핵심정보 - 2024타경1172

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2082
물건용도	임야
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적
사건번호	2024타경1172
감정평가액	177,726,000원
최저입찰가	(70%) 124,408,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와흘리 2082	임야	555㎡ (167.89평)
	와흘리 2083	묘지	56㎡ (16.94평)
	와흘리 2082-1	임야	410㎡ (124.03평)

[위치/주위환경] 본건(기호 2-4)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "이스트힐스 골프클럽" 북서측인근에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지, 임야, 일부 창고 및 제조업소, 폐차장 등으로 형성된 중산간지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 구엄리사무소 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 후면 농경지 등으로 형성된 구엄리마을 내 주거지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 근거리에 주간선도로인 번영로(97호선 지방도)가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 자루형의 평지로서, 휴경지 상태임.
[이용상태] 북서향 완경사지대에 소재하는 3필지 일단의 삼각형에 유사한 부정형지로서, 토지임야 상태이며, 남서측 일부는 별첨 "지적개황도"와 같이 "현황 도로"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 남측으로 지적상 노폭 약 5-6m, 현황 노폭 약 4-5m의 아스콘포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=본건 남서측으로 지적상 노폭 약 3-8m, 현황 노폭 약 7m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-
30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등 급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
11) 제시목록 외의 물건="기호 4" 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동식 컨테이너 1개가 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=본건 남서측에 인접지(구엄리 1127-6)의 비닐하우스 일부가 소재함.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="기호 2" 및 "기호 4" 토지의 남서측 일부가 현황 도로로 이용중이며, 정확한 위치 및 경계,면적 등의 확인은 별도의 경계측량을 요함.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	근저당권	900,000,000원
2023년8월4일	지상권
2024년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록3: 공부상 '묘지'이나 분묘 없음. - 목록2,4 토지의 남서측 일부가 현황 도로로 이용중이며, 정확한 위치 및 경계, 면적등의 확인은 별도의 경계측량을 요함. - 목록 4 지상의 이동식 컨테이너는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(구엄리 1127-8) 전(휴경 상태이며, 제시외 인접토지`구엄리 1127-6` 지상의 파이프조 비닐하우스 시설물이 소재지1.토지에 일부가 침번된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함) - 소재지2.(와흘리 2082) 임야 - 소재지3.(와흘리 2083) 묘지(분묘 없음) - 소재지4.(와흘리 2082-1) 임야 소재지4. 지상에 철재컨테이너 1동 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1172 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,097,278,745원원	547,965,476원원	55%	2.3회회
6개월	1,162,297,798원원	486,554,209원원	50%	2.6회회
12개월	813,057,448원원	386,763,104원원	55%	2.3회회

제주 조천읍 와흘리 임야 핵심정보 - 2024타경1172

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[임야] 제주시 한경면 고산리 3790-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.29평	1,785,181,500원 1,785,181,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경5839	[임야] 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.62평	593,961,000원 593,961,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7701	[임야] 제주시 조천읍 교래리 385-9 토지(대지권): 1,512.20평	1,689,662,000원 1,689,662,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7693	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2821-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	673,082,000원 673,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7592	[임야] 제주시 한림읍 금악리 696-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,278.37평	346,532,000원 346,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경995	[임야] 제주시 조천읍 교래리 409-2 토지(대지권): 3,066.75평	1,368,630,000원 1,368,630,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경993	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 2185 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.16평	339,653,000원 339,653,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경959	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 72-184 토지(대지권): 1,500.10평	2,370,402,000원 2,370,402,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경930	[임야] 제주시 한림읍 상대리 2229 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	370,874,000원 370,874,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7221	[임야] 제주시 한림읍 한림리 158-1 토지(대지권): 552.37평	381,634,000원 381,634,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 1974 토지(대지권): 599.86평	579,036,000원 579,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 407 토지(대지권): 2,049.74평	1,677,846,000원 1,677,846,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7844	[임야] 제주시 회천동 2321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.83평	783,822,000원 783,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경12564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 678-38 토지(대지권): 132.80평	54,875,000원 54,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경27402	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 991 토지(대지권): 500.00평	117,355,900원 82,149,000원	유찰 (1회)