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제주 구좌읍 행원리 임야 경매물건 소개합니다. - 2024타경27402

4회 유찰된 제주 제주시 구좌읍 행원리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주시 구좌읍 행원리 임야 경매

2024타경27402

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리

감 정 가 : 117,355,900

최 저 가 : 28,177,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 991
물건용도	임야
토지면적	1,652.90㎡(500.00평)
건물면적
사건번호	2024타경27402
감정평가액	117,355,900원
최저입찰가	(24%) 28,177,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 991	임야	1652.9㎡ (500.00평) 지분 1644500분의 413225 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주시 구좌읍 한동리 소재 "제주용암해수 일반산업단지" 남서측 원거리(약 1.1km)에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 개간상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2-3m 내외의 막다른 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년2월26일	소유권
1998년8월14일	소유권
2023년3월21일	소유권
2022년7월20일	소유권
2004년4월19일	가압류	10,897,944원
2017년1월10일	가압류	5,194,000원
2024년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 구좌읍 행원리 임야 경매물건 소개합니다. - 2024타경27402

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 임야(일부 경작지로 이용중이며, 일부 잡목이 밀식되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야(일부 경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 117,355,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,951,582원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경27402 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.