[경매일 2026.03.24] 제주 제주시 임야 법원경매입니다.

제주시 선흘리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경993 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 339,653,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 116,501,000원입니다.

토지면적은 3,022.00㎡(914.16평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2185
물건용도	임야
토지면적	3,022.00㎡(914.16평)
건물면적
사건번호	2025타경993
감정평가액	339,653,000원
최저입찰가	(34%) 116,501,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 2185	임야	2467㎡ (746.27평)
토지	선흘리 2185-1	임야	555㎡ (167.89평)

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 '선흘1리사무소' 남서측 원거리에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) 및 2) 인근까지 차량출입 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄하고 일련번호 1)은 '자루형', 2)는 '부정형'의 토지로서, 현재 1)은 토지임야(조경수 식재), 2)는 '토지임야 및 일부 묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 서측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에는 연고미상의 분묘 5기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 일련번호 1) 지상에는 이동식컨테이너 1개동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월23일	근저당권	212,400,000원
2024년5월8일	압류
2024년9월4일	가압류	76,500,000원
2024년9월6일	가압류	42,838,915원
2024년12월26일	압류
2025년2월28일	임의경매
2025년3월17일	압류
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,707,676원원	206,567,909원원	49%	2.5회회
6개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회
12개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회

[경매일 2026.03.24] 제주 제주시 임야 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상에 공부상 표시 없는 묘 5기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 조경수 포함 평가 - 목록1. 지상의 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록2. 지상에 공부상 표시 없는 묘 5기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(선흘리 2185) 임야(대부분 지상에 조경수가 식재되어 있음) 일부지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 시멘트 포장되어 있음 - 소재지2(선흘리 2185-1) 임야(초지 상태임) 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘5기가 소재함 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 석벽이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경993 (제주지방법원)

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