애월읍 임야경매> 제주 4억 4222만원 싼 임야 ☆ 469.5평

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7693의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 3087만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 673,082,000원이나 3회 유찰로 최저가는 230,867,000원으로 떨어져

2026.03.24(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6
물건용도	임야
토지면적	1,552.00㎡(469.48평)
건물면적
사건번호	2025타경7693
감정평가액	673,082,000원
최저입찰가	(34%) 230,867,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광령리 2821-6	전	235㎡ (71.09평)
	광령리 2821-25	임야	495㎡ (149.74평)
	광령리 2821-43	전	380㎡ (114.95평)
	광령리 2821-44	임야	280㎡ (84.70평)
	광령리 2821-45	임야	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호1~5) 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주외국어고등학교’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모점포, 전, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근으로 차량접근이 가능하며, 근거리에 평화로가 소재하는 등 제반교통의 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 전(휴경지) 임, 기호 2) 토지는 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로 토지임야 임, 기호 3) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 전(휴경지) 임, 기호 4) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 임, 기호 5) 토지는 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로 토지임야 임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,3) 토지는 맹지이나, 기호 5)를 경유하여 진출입 가능하며, 기호 4) 토지는 맹지이나, 기호 2)를 경유하여 진출입 가능하고, 기호 2,5) 토지는 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (기호1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ (기호5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2014년12월5일	소유권
2014년12월5일	지상권
2020년12월16일	근저당권	540,000,000원
2024년7월23일	근저당권	419,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,707,676원원	206,567,909원원	49%	2.5회회
6개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회
12개월	600,245,865원원	267,828,065원원	49%	2.5회회

애월읍 임야경매> 제주 4억 4222만원 싼 임야 ☆ 469.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 지상권설정등기(2014.12.5. 제108524호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 하귀농업협동조합이 2025.10.28.자 말소동 의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 자연수목 포함 평가 - 목록1,3 지목은 전이나 현황은 휴경상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(광령리 2821-6) 전 (휴경상태임) 소재지 2.(광령리 2821-25) 임야 (자연임야상태임. 일부 토지에 자연석 소재함) 소재지 3.(광령리 2821-43) 전 (휴경상태임. 일부 토지에 자연수목이 식재되어 있고, 일부 토지에 자연석 소재함) 소재지 4.(광령리 2821-44) 임야 (자연임야상태임. 일부 토지에 자연수목이 식재되어 있음) 소재지 5.(광령리 2821-45) 임야 (자연임야상태임. 일부 토지에 자연석 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7693 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.