광주지방법원 순천지원의 2023타경3268 사건, 2억 3044만원짜리 임야 경매물건입니다.

[감정가 56%] 순천시 대대동 임야 경매가 얼마라고요?

소 재 지	전라남도 순천시 대대동 849-6
물건용도	임야
토지면적	3,292.00㎡(995.83평)
건물면적
사건번호	2023타경3268
감정평가액	230,440,000원
최저입찰가	(56%) 129,046,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대동 849-6	임야	3292㎡ (995.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 대대동 소재 신석마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 어렵고, 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 사다리형 완경사지의 토지임야임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 고도지구 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월21일	근저당권	144,000,000원
2018년6월21일	지상권
2023년2월10일	압류
2023년7월18일	임의경매
2023년7월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 순천시 신창길 종점 부근의 해발고도가 낮은 야산으로 자연림 상태이고 맹지임. 2. 순천만국제습지센터가 가깝게 있으며, 주변에는 펜션, 식당, 전원주택 등이 산재해 있음. 3. 경매 물건 옆으로 남해고속국도가 지나고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경3268 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,030,222원원	71,527,333원원	57%	2.7회회
6개월	97,648,015원원	61,054,281원원	64%	2.7회회
12개월	99,800,091원원	79,438,404원원	88%	2.2회회

[감정가 56%] 순천시 대대동 임야 경매가 얼마라고요?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 127,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 106,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 17,624,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 10,231,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 30,350,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 15,170,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 18,826,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 25,938,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 328,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 670,572,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 148,447,000원	유찰 (3회)