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[경매일 2025.11.03] 전남 순천 임야 경매 완벽해설

전남 순천시 별량면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 333,265.0㎡(100,812.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429524

순천시 별량면 대룡리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 333,265.00㎡(100,812.66평)입니다.

사건번호는 2024타경3708이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 590,822,700원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 587,336,380원입니다.

입찰보증금은 58,733,638원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 대룡리 817
물건용도	임야
토지면적	333,265.00㎡(100,812.66평)
건물면적
사건번호	2024타경3708
감정평가액	590,822,700원
최저입찰가	(99%) 587,336,380원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대룡리 817	답	1279㎡ (386.90평)
	대룡리 818	답	119㎡ (36.00평)
	대룡리 819	답	331㎡ (100.13평)
	대룡리 산181	임야	35603㎡ (10,769.91평)
	대룡리 산182	임야	14706㎡ (4,448.56평)
	대룡리 산182-1	임야	6120㎡ (1,851.30평)
	대룡리 산183	임야	30050㎡ (9,090.13평)
	대룡리 산184	임야	53058㎡ (16,050.05평)
	대룡리 산186	임야	42942㎡ (12,989.96평)
	대룡리 산188	임야	15471㎡ (4,679.98평)
	대룡리 산189	임야	39174㎡ (11,850.14평)
	대룡리 산190	임야	14182㎡ (4,290.06평)
	대룡리 산193	임야	31339㎡ (9,480.05평)
	대룡리 산194	임야	48891㎡ (14,789.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리“섬돌요양원”북측 근거리 및 원거리에 소재 하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 일련번호(1-11) 대상 및 인근까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-11) 부정형 급경사로 자연림 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,4,5,6,11) 노폭 약 2m의 관습상 비포장 임도가 개설되어 있으며, 일련번호(3,6,11) 일부 노폭 약 2m의 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2,7,8,9,10) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-4,9-11) 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사 슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(5-7) 농림지역,가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외 한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호(8) 농림지역,가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(500m거리제한-소 ,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리 법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 "토지ㆍ건물감정평가명세표, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2017년9월15일	근저당권	456,000,000원
2017년9월15일	지상권
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,792,983원원	63,197,583원원	50%	3.2회회
6개월	110,876,078원원	59,957,754원원	56%	2.9회회
12개월	88,713,536원원	46,809,716원원	55%	3회회

[경매일 2025.11.03] 전남 순천 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1 내지 11은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 개령마을 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 농가주택, 요양원으로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1,3,11 지상에 콘크리트포장 좁은 도로가 소재하여 차량 접근이 가능하고, 4,5,6 지상에는 보수가 제대로 되지 않아 길이 패이고 군데군데 수풀이 우거진 비포장 좁은 도로가 소재함. 2. 본건 1 지상에 분묘 15여 기, 본건 3 지상에 분묘 1기 각 소재함. 3. 본건 11 지상에 제시외 건물 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,644,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3821, 병합 2025타경345,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429524

사건번호 : 2024타경3708 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 31,472,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 18,270,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 54,196,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 27,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경409	[임야] 순천시 해룡면 남가리 산17 토지(대지권): 276.00평	341,022,800원 238,716,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 23,532,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 40,528,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,549.86평	70,660,000원 49,462,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 587,336,380원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 536,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[임야] 순천시 해룡면 복성리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 73.00평	50,679,300원 28,381,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 185,559,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 20,776,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 701,962,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 19,855,000원	유찰 (4회)