감정가 27억 4433만원 경기 가평군 조종면 전 경매를 소개합니다.

경기 가평군 조종면 27억 4433만원 12,580.4평 전 경매로 저렴하게 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신상리 224
물건용도	전
토지면적	41,588.00㎡(12,580.37평)
건물면적
사건번호	2022타경1050
감정평가액	2,744,333,000원
최저입찰가	(100%) 2,744,333,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 224	전	15580㎡ (4,712.95평)
	신상리 224-2	임야	1964㎡ (594.11평)
	신상리 227	대	337㎡ (101.94평)
	신상리 234	과수원	1131㎡ (342.13평)
	신상리 산46	임야	19581㎡ (5,923.25평)
	신상리 산47	임야	2192㎡ (663.08평)
	신상리 232	하천	803㎡ (242.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 우악리 소재 "운악리 보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 마을주변농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 대중교통 노선버스정류장은 소재하나 지리적여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 토목공사가 되어 있는 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
기호(3) : 사다리형 평지로서 주거나지 상태임.
기호(4) : 대체로 평탄한 가장형 토지로서 휴경지 상태임.
기호(5,6) : 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(7) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임.
[도로상태] 기호(1) : 세로(불)임기호(2) : 지적도상은 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능함.
기호(3,4,7) : 세로(가)임.
기호(5,6) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 계획관리지역,보전관리지역, 농림지역,지방2급하천(2021-02-09)저촉), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,하천구역(2021-04-22)＜하천법＞기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역,(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 계단식으로 토목공사가 되어 있는 나지상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	1,560,000,000원
2020년1월10일	지상권
2020년11월12일	근저당권	500,000,000원
2020년11월12일	가등기
2021년11월29일	가압류	707,982,365원
2022년6월2일	가압류	200,000,000원
2022년6월10일	강제경매
2023년1월20일	임의경매
2023년10월27일	가압류	579,753,200원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건: 목록1, 4에 대한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 건축신고 및 인허가, 토목공사의 현황 등 자세한 이용상황은 별도확인이 필요함 4. 유치권신고인 안우용으로부터 공사대금채권 95,000,000원을 위하여 목록 1.토지에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 5. 주식회사 남도산업으로부터 이 사건 경매목적물에 공사대금채권 579,753,200원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 6. 목록 1.지상 콘테이너 1동은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지에 일부는 3단으로 옹벽을 쌓아 평탄화를 마친 상태이고, 나머지도 계단식으로 평탄화를 해 놓은 나대지로 경작의 흔적은 발견할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 나대지로 잡풀만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이며 현황도 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 과수원이나 현황은 도로 옆의 도랑과 경사지로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황도 잡목과 잡풀이 무성한 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황도 일부는 계단식으로 평탄화 된 녹지이고 일부는 수풀이 우거진 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황도 경사진 임야이며 일부는 벌목된 듯 작은 관목들만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 사무실(목록 1. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,845,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경92(병합),2023타경70275(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1255일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1255일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~6: 2020. 01. 10. 근저당권 목록 8: 2016. 03. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 방2.

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사건번호 : 2022타경1050 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,869,983원원	213,783,120원원	52%	2.8회회
6개월	1,373,921,783원원	763,645,779원원	66%	2회회
12개월	1,150,722,260원원	719,266,385원원	68%	2회회

경기 가평군 조종면 27억 4433만원 12,580.4평 전 경매로 저렴하게 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 67,452,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 228,549,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경85410	[전] 가평군 가평읍 달전리 269-1 토지(대지권): 1,164.93평	2,710,893,000원 1,897,625,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 53,991,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 649,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 143,755,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 29,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 138,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 361,925,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 313,406,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 247,097,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경1764	[전] 가평군 가평읍 상색리 98-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	128,780,000원 44,171,000원	유찰 (3회)