소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1210-163
물건용도	토지(임야)
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2022타경53073
감정평가액	90,420,000원
최저입찰가	(49%) 44,305,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신두리 1210-163	임야	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 신두리 해수욕장을 중심으로 형성된 펜션 및 상업지대와 남측의 미개발 임야지대가 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 기준시점 현재, "전"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도 상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 기준시점 현재 현황 "전"으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황은 '전' -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 신두리해수욕장 인근에 위치하는 임야임 - 본건 공부상 지목은 임야이나 평탄화 되어 있고, 현재 전으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1132일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1132일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03.임의경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2022타경53073 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,639,981원원	80,358,975원원	31%	4.2회회
6개월	239,076,597원원	72,999,441원원	34%	3.9회회
12개월	534,836,296원원	163,026,585원원	37%	3.7회회

원북면 토지(임야)경매> 태안군 4612만원 싼 토지(임야) ☆ 99.8평

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경52036	[임야] 태안군 근흥면 수룡리 380-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,863.10평	117,021,000원 109,014,300원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-13 [법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	110,712,000원 77,498,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-12 [법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	110,712,000원 77,498,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-1 [법정지상권] 토지(대지권): 128.26평	71,232,000원 49,862,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경55387	[임야] 태안군 남면 달산리 산48-4 토지(대지권): 247.45평	39,345,800원 27,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57314	[임야] 태안군 남면 신온리 692-122 [분묘기지권] 토지(대지권): 817.05평	62,123,000원 43,486,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경315	[임야] 태안군 근흥면 정죽리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,530.03평	526,150,000원 368,305,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경56717	[임야] 태안군 소원면 송현리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,575.47평	898,580,140원 440,304,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54967	[임야] 태안군 태안읍 송암리 177-12 토지(대지권): 1.82평	306,000원 214,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57321	[임야] 태안군 남면 신온리 692-120 [분묘기지권] 토지(대지권): 670.95평	157,478,000원 77,163,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57079	[임야] 태안군 남면 신온리 692-123 [분묘기지권] 토지(대지권): 847.00평	64,400,000원 31,556,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경57055	[임야] 태안군 남면 신온리 692-107 토지(대지권): 907.50평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경56724	[임야] 태안군 이원면 당산리 산235 토지(대지권): 9,474.90평	407,186,000원 199,521,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경54971	[임야] 태안군 소원면 소근리 241-10 토지(대지권): 900.24평	237,088,000원 81,321,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경54704	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산210 [분묘기지권] 건물: 0.59평 토지(대지권): 2,999.89평	208,657,000원 71,569,000원	유찰 (3회)