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태안군 원북면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 866만원 | 2,999.9평

이번 경매는 태안군 원북면 황촌리의 임야 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 원북면 황촌리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경54704)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 208,657,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 35,069,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 산210
물건용도	임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적	1.95㎡(0.59평)
사건번호	2024타경54704
감정평가액	208,657,000원
최저입찰가	(17%) 35,069,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황촌리 산210	임야	9917㎡ (2,999.89평)
제시외건물	황촌리 산210	펌프실기타	1.95 ㎡(0.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌1리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위 는 지방도변 농가마을 인근 농경지, 자연림등이 소재하는 농경 및 임야지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서 자연림등(일부면적은 비포장의 임도로 이용중임)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접토지을 통하여 남측 및 본건 토지내 비포장의 임도를 이용중임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,358,091원원	85,153,955원원	24%	5.4회회
6개월	297,337,000원원	69,716,250원원	27%	4.9회회
12개월	286,665,594원원	78,952,233원원	33%	4.1회회

태안군 원북면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 866만원 | 2,999.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 육안으로 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 남쪽 지상에는 소나무가 일정한 일정한 간격을 두고 조림되어 있으나 잡목 등과 혼재되어 자라고 있고 서쪽 지상에는 수풀이 무성한 상태이며, 내부에는 임도가 개설되어 있고 임도를 따라 일정한 간격을 두고 전봇대 4개가 있으며, 북쪽 가장자리 지상 일부에는 평탄화 작업이 되어 있고 둥그런 모양으로 외곽에 일정한 간격을 두고 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 27. 공유물분할 설정 을 위한 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경54704 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 1,254,908,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 태안군 남면 달산리 1179-31 토지(대지권): 20.27평	12,328,000원 12,328,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 139,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 333,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 112,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 40,818,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 3,609,822,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 471,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 7,448,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 98,248,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 25,388,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 31,373,000원	유찰 (3회)