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충남 태안군 근흥면 수룡리 임야 경매 (3739만원)

태안군 근흥면 수룡리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 1702만원짜리가 3739만원까지 떨어진 상태입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 117,021,000원입니다. 최저입찰가는 37,391,000원(32%)입니다.
입찰일은 2026.03.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,739,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 태안군 근흥면 수룡리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 52036
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 수룡리 380-3
물건용도	임야
토지면적	6,159.00㎡(1,863.10평)
건물면적
사건번호	2024타경52036
감정평가액	117,021,000원
최저입찰가	(32%) 37,391,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수룡리 380-3	임야	6159㎡ (1,863.10평)

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 근흥면 소재 "수룡저수지" 동측 인근에 위치하며,주위는 완,급경사를 이루 는 자연림 및 단독주택, 농경지등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수 준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림으로 이용중이며, 일부는 현황 "도로"로 이용중이며, 지상 일부에 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본 건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 북측으로 본 건 일부를 포함하여 마 을내 진입도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/ 사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본 건 일부를 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월6일	소유권
2021년10월20일	근저당권	60,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년8월6일	강제경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 태안군 근흥면 수룡리 임야 경매 (3739만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘2기 소재함. (지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. ) -일부는 현황 "도로" 및 분묘부지로 이용중임. -감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 수룡길을 통하여 접근이 용이하고 수룡저수지 근처에 있으며 용도지역은 농림지역 및 생산관리지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 북쪽 지상에 분묘 2기가 있고 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경52036 (대전지방법원 서산지원)

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