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충남 태안군 태안읍 동문리 토지(임야) 경매 (1억 1071만원)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4174의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1071만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경4174 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 110,712,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,712,000원입니다.

토지면적은 659.00㎡(199.35평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-12
물건용도	토지(임야)
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적
사건번호	2024타경4174
감정평가액	110,712,000원
최저입찰가	(100%) 110,712,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 813-12	임야	659㎡ (199.35평)
제시외건물	동문리 813-12	주택 등	98.6 ㎡(29.83평) 제외
제시외건물	동문리 813-12	창고 등	48 ㎡(14.52평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안군 교육문화센터" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 기호(1)-(3) 공히 주거나지(신축공사중) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 남동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1)-(3) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 주거나지(신축공사중) 등으로 이용 중임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월26일	소유권
2013년6월13일	지상권
2019년8월16일	근저당권	689,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,639,981원원	80,358,975원원	31%	4.2회회
6개월	239,076,597원원	72,999,441원원	34%	3.9회회
12개월	534,836,296원원	163,026,585원원	37%	3.7회회

충남 태안군 태안읍 동문리 토지(임야) 경매 (1억 1071만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 을구 순위 2번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수번호 제11328호)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 말소동의서가 제출되 어 있음. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안 한 가격임. - 지목은 '임야'이나, 현황 '주거나지(신축공사중)등'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 동문4구다목적회관 북쪽에 위치하고 태안 읍내 중심에서 북측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 백화로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 동쪽 부분은 석축으로 시공되어 있고 남쪽과 동쪽 가장자리 지상에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 주변에 많은 화분이 놓여 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 외곽 석축으로 시공된 부분에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 남쪽 지상에는 소나무, 동백나무, 배롱나무 등이 식재되어 있고 외곽 석축으로 시공된 부분에도 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4174 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경52036	[임야] 태안군 근흥면 수룡리 380-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,863.10평	117,021,000원 109,014,300원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-13 [법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	110,712,000원 110,712,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-12 [법정지상권] 토지(대지권): 199.35평	110,712,000원 110,712,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4174	[임야] 태안군 태안읍 동문리 813-1 [법정지상권] 토지(대지권): 128.26평	71,232,000원 71,232,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경59211	[임야] 태안군 소원면 모항리 495-1 토지(대지권): 878.31평	34,842,000원 34,842,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경55387	[임야] 태안군 남면 달산리 산48-4 토지(대지권): 247.45평	39,345,800원 39,345,800원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57314	[임야] 태안군 남면 신온리 692-122 [분묘기지권] 토지(대지권): 817.05평	62,123,000원 62,123,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경315	[임야] 태안군 근흥면 정죽리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,530.03평	526,150,000원 368,305,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경56717	[임야] 태안군 소원면 송현리 산3-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,575.47평	898,580,140원 629,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[임야] 태안군 태안읍 송암리 177-12 토지(대지권): 1.82평	306,000원 214,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57321	[임야] 태안군 남면 신온리 692-120 [분묘기지권] 토지(대지권): 670.95평	157,478,000원 77,163,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경57079	[임야] 태안군 남면 신온리 692-123 [분묘기지권] 토지(대지권): 847.00평	64,400,000원 31,556,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경57055	[임야] 태안군 남면 신온리 692-107 토지(대지권): 907.50평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경56724	[임야] 태안군 이원면 당산리 산235 토지(대지권): 9,474.90평	407,186,000원 199,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경54971	[임야] 태안군 소원면 소근리 241-10 토지(대지권): 900.24평	237,088,000원 116,173,000원	유찰 (2회)