소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 산128-18
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,908.00㎡(879.67평)
건물면적
사건번호	2023타경31588
감정평가액	221,568,000원
최저입찰가	(49%) 108,569,000원
입 찰 일	2023.12.18(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1281229

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용흥동 산128-18	임야	2844㎡ (860.31평)
	용흥동 산128-34	임야	44㎡ (13.31평)
	용흥동 산128-35	임야	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 기호(1-6) 토지는 포항시 북구 용흥동 소재 "경상북도 동부청사" 남서축 인근에 위치하며 주변은 시가지주변 야산 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-3):서측 하향 경사지대내 부정형(기호1,3) 및 사다리형(기호2)의 토지로 자연림 임.
기호(4-6):북측 하향 경사지대내 부정형(기호4), 사다리형(기호5) 또는 삼각형(기호6)의 토지로 자연림 임.
[도로상태] 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역){가축분뇨의관리및이용에관한법률}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역){가축분뇨의관리및이용에관한법률}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월30일	근저당권	360,000,000원
2020년12월30일	지상권
2023년3월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②입목포함평가 ③목록 5,6번 제2종일반주거지역

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 1, 2, 3은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진1, 2와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지4, 5, 6은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진3, 4, 5와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경31588 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,463,340원원	59,474,200원원	46%	2.6회회
6개월	131,407,890원원	50,455,083원원	47%	2.9회회
12개월	242,665,945원원	72,208,232원원	52%	2.6회회

포항 북구 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 2억 2157만원 | 879.7평

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1281229

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2655	[임야] 포항시 북구 우현동 산97 토지(대지권): 5,956.23평	1,632,390,000원 1,632,390,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2549	[임야] 포항시 북구 양덕동 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	1,499,490,000원 1,499,490,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경32762	[임야] 포항시 북구 용흥동 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,495.17평	1,591,960,500원 1,114,372,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35822	[임야] 포항시 북구 양덕동 산159-45 토지(대지권): 100.13평	179,733,000원 125,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3252	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 500.03평	366,966,000원 256,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2846	[임야] 포항시 북구 우현동 420-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,823.23평	690,642,000원 483,449,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32090	[임야] 포항시 북구 송라면 중산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.96평	64,745,460원 31,724,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1942	[임야] 포항시 북구 장성동 산193-1 토지(대지권): 1,092.02평	332,120,000원 162,738,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3016	[임야] 포항시 북구 신광면 만석리 토지(대지권): 576.87평	61,024,000원 29,901,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2969	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 22.34평	69,631,120원 34,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2501	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	35,805,000원 17,544,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경31837	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 8,457.60평	2,152,843,000원 738,425,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 29.95평	21,978,000원 7,537,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 19.97평	14,652,000원 5,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32076	[임야] 포항시 북구 창포동 산38-21 토지(대지권): 29.95평	11,187,000원 3,836,000원	유찰 (3회)