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포항시 북구 1119만원 29.9평 토지(임야) 경매물건을 735만원 싸게 경매

이번 경매는 포항시 북구 창포동의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

경상북도 포항시 북구 창포동 토지(임야)

대구지방법원 포항지원 2024타경32076입니다.

감정가격은 11,187,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,836,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 창포동 산38-21
물건용도	토지(임야)
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2024타경32076
감정평가액	11,187,000원
최저입찰가	(34%) 3,836,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창포동 산38-21	임야	99㎡ (29.95평) 2205분의 99 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 북측 인근(기호 1)), 포항시 남구 동해면 금광리 "원광마을" 남측 원거리(기호 2))에 소재하며, 주위일대는 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1), 2) : 본건 인근까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 사다리형 토지로서 북하향 완경사지이며, "자연림" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 2) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가지정문화재구역(2023-12-28)(포항 금광동층 신생대 화석산지)＜문화재보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월20일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년12월27일	소유권
2018년3월29일	소유권
2013년4월17일	소유권
2013년4월16일	소유권
2014년1월15일	소유권
2013년12월27일	소유권
2013년11월26일	소유권
2013년12월16일	소유권
2024년4월22일	강제경매
2024년5월21일	가압류	6,228,795원
2024년6월18일	가압류	19,763,346원
2024년7월25일	가압류	46,553,625원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,144,301원원	51,813,573원원	37%	3.9회회
6개월	199,060,806원원	85,254,945원원	36%	3.8회회
12개월	370,357,318원원	143,633,854원원	38%	3.6회회

포항시 북구 1119만원 29.9평 토지(임야) 경매물건을 735만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 경계불분명. 지적도상 맹지임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 자연림으로서 첨부한 사진1, 2와 같이 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2은 자연림으로서 첨부한 사진3, 4와 같이 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 04. 22. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경32076 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32762	[임야] 포항시 북구 용흥동 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,495.17평	1,591,960,500원 1,591,960,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35822	[임야] 포항시 북구 양덕동 산159-45 토지(대지권): 100.13평	179,733,000원 125,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3252	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 500.03평	366,966,000원 256,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2846	[임야] 포항시 북구 우현동 420-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,823.23평	690,642,000원 483,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[임야] 포항시 북구 송라면 중산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.96평	64,745,460원 45,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1942	[임야] 포항시 북구 장성동 산193-1 토지(대지권): 1,092.02평	332,120,000원 232,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3016	[임야] 포항시 북구 신광면 만석리 토지(대지권): 576.87평	61,024,000원 29,901,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2969	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 22.34평	69,631,120원 34,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2501	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	35,805,000원 17,544,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31837	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 8,457.60평	2,152,843,000원 1,054,893,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 29.95평	21,978,000원 7,537,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 19.97평	14,652,000원 5,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32076	[임야] 포항시 북구 창포동 산38-21 토지(대지권): 29.95평	11,187,000원 3,836,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경33574	[임야] 포항시 북구 용흥동 산122-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 600.16평	200,384,000원 68,730,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경30377	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 221.20평	305,609,250원 104,823,000원	유찰 (4회)