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포항 북구 토지(임야) 경매 주목해 보세요. ☎ 토지면적 29.9평

이번 경매는 포항 북구 흥해읍의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

대구지방법원 포항지원 경매5계 2024 타경 33710

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산59-23
물건용도	토지(임야)
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2024타경33710
감정평가액	21,978,000원
최저입찰가	(34%) 7,537,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 산59-23	임야	99㎡ (29.95평) 1654분의 99 지분 전부

[위치/주위환경] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2018-06-18), 지구단위계획구역(2018-06-18), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월23일	소유권
2011년8월29일	소유권
2011년9월22일	소유권
2011년9월6일	소유권
2011년8월17일	소유권
2019년3월20일	소유권
2011년10월12일	소유권
2011년9월22일	소유권
2016년3월22일	소유권
2011년9월22일	소유권
2011년9월7일	소유권
2011년8월17일	소유권
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,144,301원원	51,813,573원원	37%	3.9회회
6개월	210,187,912원원	90,168,295원원	37%	3.7회회
12개월	370,357,318원원	143,633,854원원	38%	3.6회회

포항 북구 토지(임야) 경매 주목해 보세요. ☎ 토지면적 29.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 입목포함. 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.12. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경33710 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32762	[임야] 포항시 북구 용흥동 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,495.17평	1,591,960,500원 1,591,960,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35822	[임야] 포항시 북구 양덕동 산159-45 토지(대지권): 100.13평	179,733,000원 125,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3252	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 500.03평	366,966,000원 256,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2846	[임야] 포항시 북구 우현동 420-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,823.23평	690,642,000원 483,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[임야] 포항시 북구 송라면 중산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.96평	64,745,460원 45,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1942	[임야] 포항시 북구 장성동 산193-1 토지(대지권): 1,092.02평	332,120,000원 232,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3016	[임야] 포항시 북구 신광면 만석리 토지(대지권): 576.87평	61,024,000원 29,901,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2969	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 22.34평	69,631,120원 34,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2501	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	35,805,000원 17,544,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31837	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 8,457.60평	2,152,843,000원 1,054,893,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 29.95평	21,978,000원 7,537,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 19.97평	14,652,000원 5,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32076	[임야] 포항시 북구 창포동 산38-21 토지(대지권): 29.95평	11,187,000원 3,836,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경33574	[임야] 포항시 북구 용흥동 산122-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 600.16평	200,384,000원 68,730,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경30377	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 221.20평	305,609,250원 104,823,000원	유찰 (4회)