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경북 포항시 북구 우현동 임야 경매 (1억 9205만원)

포항시 북구 우현동의 임야 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9205만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 산97
물건용도	임야
토지면적	19,690.00㎡(5,956.23평)
건물면적
사건번호	2024타경2655
감정평가액	1,632,390,000원
최저입찰가	(12%) 192,048,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우현동 산97	임야	16503㎡ (4,992.16평)
	우현동 산97-2	임야	3107㎡ (939.87평)
	우현동 산97-4	임야	80㎡ (24.20평)

[위치/주위환경] 기호(1-3) 토지는 포항시 북구 우현동 소재 "영신중학교" 남서측 인근에 위치하며 농경지, 중소규모의 공장, 자연림 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근이 불가하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 경사지로 현황 "자연림" 임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월3일	소유권
제58304호	소유권
제58304호	소유권
2016년4월29일	지상권
2016년10월20일	근저당권	169,000,000원
2017년10월19일	근저당권	507,000,000원
2024년3월14일	가압류	10,000,000원
2024년4월11일	가압류	29,169,573원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,139,051원원	115,653,538원원	37%	3.5회회
6개월	283,468,484원원	95,060,542원원	39%	3.4회회
12개월	246,247,601원원	91,200,821원원	36%	3.6회회

경북 포항시 북구 우현동 임야 경매 (1억 9205만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2016.4.29. 제36815호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임목포함. 목록1 선하지감안평가. 목록3 도시계획시설도로감안평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보이며 자연상태로 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,632,390,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,061,225원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2655 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경37439	[임야] 포항시 북구 흥해읍 흥안리 토지(대지권): 199.95평	33,050,000원 33,050,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3443	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 71.69평	96,038,800원 96,038,800원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경36832	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 4.40평	13,022,250원 9,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 345.15평	516,384,000원 253,027,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 255.01평	1,019,480,000원 499,545,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 88,555,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 88,421,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 15,393,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 4,616,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 119,970,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 35,884,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 90,192,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경3924	[임야] 포항시 북구 청하면 소동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,425.30평	2,617,795,500원 1,832,456,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3092	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 7,619.98평	654,940,000원 110,075,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경2655	[임야] 포항시 북구 우현동 산97 토지(대지권): 5,956.23평	1,632,390,000원 192,048,000원	유찰 (6회)