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경북 포항시 북구 임야 23,425.3평 26억 1780만원에 경매물건으로 나와~

경북 포항시 북구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 26억 1780만원, 현재 최저입찰가는 26억 1780만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경3924

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 2,617,795,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,617,795,500원으로

2025.12.15(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 229
물건용도	임야
토지면적	77,439.00㎡(23,425.30평)
건물면적
사건번호	2024타경3924
감정평가액	2,617,795,500원
최저입찰가	(100%) 2,617,795,500원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 229	대	474㎡ (143.39평)
	소동리 230	답	106㎡ (32.07평)
	소동리 231	답	2514㎡ (760.49평)
	소동리 229-4	대	161㎡ (48.70평)
	소동리 229-8	답	934㎡ (282.54평)
	소동리 267-1	답	2688㎡ (813.12평)
	소동리 267-2	임야	24215㎡ (7,325.04평)
	소동리 267-3	답	996㎡ (301.29평)
	소동리 267-4	답	1839㎡ (556.30평)
	신흥리 산11	임야	3967㎡ (1,200.02평)
	소동리 산11-1	임야	23014㎡ (6,961.74평)
	소동리 산11-2	임야	10017㎡ (3,030.14평)
	소동리 산11-4	임야	2432㎡ (735.68평)
	소동리 산7-1	임야	668㎡ (202.07평)
	소동리 산7-2	임야	59㎡ (17.85평)
	소동리 산8-10	임야	1688㎡ (510.62평)
	소동리 산8-13	임야	896㎡ (271.04평)
	소동리 산8-14	임야	84㎡ (25.41평)
	소동리 산8-15	임야	80㎡ (24.20평)
	소동리 산8-5	임야	607㎡ (183.62평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 골프장 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건(1,3-9,11-19) 및 본건 인근(2,10,20)까지 차량 출입가능하며, 인근 간선도로 상태 등 고려시 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,4) : 남동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "일부 통행로 및 나지" 임.
기호 (2) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
기호 (3,5,14) : 남동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 일부 통행로" 임.
기호 (6,9) : 남동측 하향 경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현 "휴경지" 임.
기호 (7) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "잡종지 및 자연림 등" 임.
기호 (8,19) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "일부 통행로 및 휴경지" 임.
기호 (10,11,18) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 임.
기호 (12) : 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림 및 유지"임.
기호 (13) : 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 자연림" 임.
기호 (15) : 인접지와 비교적 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 "임야" 임.
기호 (16,20) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 자연림" 임.
기호 (17) : 남동측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 "통행로 및 자연림" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1,3,4,5,14,17) : 본건 일부 폭 약 7M-8M 통행로로 이용함.
기호 (2) : 지적도 상 폭 약 1.5M도로와 접함.
기호 (6) : 동측으로 폭 약 7M-8M 통행로와 접함.
기호 (7) : 서측으로 폭 약 3M-4M 통행로와 접함.
기호 (8) : 본건 일부 폭 약 7M-8M 통행로로 이용함.
기호 (9) : 남측 및 서측으로 폭 약 7M-8M 통행로와 접함.
기호 (10) : 지적도상 맹지임.
기호 (11) : 남서측으로 폭 약 3M-4M 통행로와 접함.
기호 (12) : 본건 일부 제방도로로 이용하며 남측으로 폭 약 7M-8M 통행로와 접함.
기호 (13) : 동측으로 폭 약 7M-8M 통행로와 접함.
기호 (15,16,18) : 북동측으로 폭 약 7M-8M 통행로와 접함.
기호 (19) : 남측으로 폭 약 7M-8M 통행로와 접하며 본건 일부 폭 약 2M-3M 통행로로 이용함.
기호 (20) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1,2,3,4,5,6,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하일반21), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 (7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(청하일반21), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하일반21), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 (13,14,15,16,17,18,19,20) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(청하일반21), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월22일	소유권
2019년2월15일	근저당권	2,280,000,000원
2019년2월15일	지상권
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,609,160원원	413,080,000원원	53%	2.4회회
6개월	1,943,198,363원원	687,687,500원원	50%	2.6회회
12개월	1,752,078,800원원	726,211,500원원	52%	2.5회회

경북 포항시 북구 임야 23,425.3평 26억 1780만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 입목포함 평가. 목록2,3,5,6,8,9 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1,4 - 현황 일부 통행로 및 나지임 목록2,6,9 - 현황 휴경지임 목록3,5,8,14,19 - 현황 휴경지 및 일부 통행로임 목록7 - 현황 잡종지 및 자연림 등임 목록10,11,18 - 현황 자연림임 목록12 - 현황 자연림 및 유지임, 분묘 감안평가, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 목록13,16,20 - 현황 휴경지 및 자연림이며, 목록20은 지적도상 맹지임. 목록15- 현황 임야임 목록17 - 현황 통행로 및 자연림임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3924 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 345.15평	516,384,000원 361,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 255.01평	1,019,480,000원 713,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 126,508,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 126,317,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경37675	[임야] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 185,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 기계면 학야리 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.82평	10,297,150원 5,046,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 신광면 죽성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 649.10평	6,853,380원 3,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 21,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 6,595,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 171,387,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경37194	[임야] 포항시 북구 기계면 고지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,386.85평	86,912,400원 42,586,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 35,884,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 128,846,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3924	[임야] 포항시 북구 청하면 소동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23,425.30평	2,617,795,500원 2,617,795,500원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2025타경3532	[임야] 포항시 북구 득량동 산30-1 토지(대지권): 46.74평	19,003,500원 4,561,000원	유찰 (4회)