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포항시 임야경매 ★ 경북 7950만원 싼 임야 (422.0평)

경북 포항시 북구 우현동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,394.9㎡(422.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상북도 포항시 북구 우현동 임야

대구지방법원 포항지원 2024타경34249입니다.

감정가격은 104,619,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 25,118,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 산121
물건용도	임야
토지면적	1,394.92㎡(421.96평)
건물면적
사건번호	2024타경34249
감정평가액	104,619,000원
최저입찰가	(24%) 25,118,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우현동 산121	임야	1394.9223㎡ (421.96평) 137488분의 8229 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "아치지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 북서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월11일	소유권
2023년7월14일	소유권
2007년10월12일	소유권
2011년2월17일	소유권
1999년11월6일	소유권
1993년3월24일	소유권
1996년12월23일	소유권
1996년12월23일	소유권
1996년12월23일	소유권
2012년8월24일	소유권
1993년3월24일	소유권
2024년7월17일	소유권
1998년5월11일	소유권
2011년8월4일	소유권
2012년11월26일	근저당권	85,800,000원
2016년5월3일	근저당권	65,000,000원
2022년5월19일	근저당권	48,000,000원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,950,438원원	76,066,375원원	36%	3.8회회
6개월	337,353,448원원	94,481,000원원	36%	3.6회회
12개월	272,941,603원원	83,798,790원원	35%	3.7회회

포항시 임야경매 ★ 경북 7950만원 싼 임야 (422.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①지분매각. ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). ③임목포함평가. ④임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여지며 면적이 넓고 경계가 불분명하여 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,747,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경34249 (대구지방법원 포항지원)

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