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포항시토지(임야)경매 ★ 포항시 토지(임야) 5,040.0평 경매 추천합니다.

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2549의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 9949만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414155

본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,499,490,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,499,490,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 산194
물건용도	토지(임야)
토지면적	16,661.00㎡(5,039.95평)
건물면적
사건번호	2024타경2549
감정평가액	1,499,490,000원
최저입찰가	(100%) 1,499,490,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 산194	임야	16661㎡ (5,039.95평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕정수장" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 외곽의 산림지대로서 표고는 낮으나 경사가 급한 편인 임야로 형성되어 있고, 농경지, 농가주택, 전원주택 등이 혼재합니다.
2)입지조건 시가지에서 가까운 산림지대로서 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
3)임지사항 대략 사다리형 임야로서 전체적으로 경사가 심한 편이나 일부는 완만하며, 방위는 남서향입니다.
4)임목상황 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다.
[이용상태] 및 장래성 시가지 외곽의 산림지대로서 전원주택지 등 타용도로의 전용이 가능할 것으로 전망됩니다.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 속합니다.
7)기타참고사항 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본 임야의 북서측단에는 분묘가 1기 정도 있는 것으로 조사되나 봉분이 무너져 변형된 것으로 보아 무연고묘인 것으로 추정되며, 기복이 있는 지세와 무성하게 우거진 숲 등으로 경계확인이 어려워 분묘조사에 한계가 있었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월3일	소유권
2018년7월23일	근저당권	1,128,000,000원
2018년7월23일	지상권
2021년10월6일	근저당권	110,000,000원
2023년11월13일	근저당권	360,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,355,559원원	88,451,573원원	43%	3.4회회
6개월	195,794,183원원	72,931,824원원	35%	3.7회회
12개월	395,999,545원원	157,570,186원원	36%	3.7회회

포항시토지(임야)경매 ★ 포항시 토지(임야) 5,040.0평 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었으며 첨부한 사진2와 같이 토지일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,499,490,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,986,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1414155

사건번호 : 2024타경2549 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2655	[임야] 포항시 북구 우현동 산97 토지(대지권): 5,956.23평	1,632,390,000원 1,632,390,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2549	[임야] 포항시 북구 양덕동 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	1,499,490,000원 1,499,490,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32762	[임야] 포항시 북구 용흥동 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,495.17평	1,591,960,500원 1,591,960,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35822	[임야] 포항시 북구 양덕동 산159-45 토지(대지권): 100.13평	179,733,000원 125,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3252	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 500.03평	366,966,000원 256,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2846	[임야] 포항시 북구 우현동 420-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,823.23평	690,642,000원 483,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경32090	[임야] 포항시 북구 송라면 중산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.96평	64,745,460원 45,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1942	[임야] 포항시 북구 장성동 산193-1 토지(대지권): 1,092.02평	332,120,000원 232,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3016	[임야] 포항시 북구 신광면 만석리 토지(대지권): 576.87평	61,024,000원 29,901,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2969	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 22.34평	69,631,120원 34,118,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2501	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	35,805,000원 17,544,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경31837	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 토지(대지권): 8,457.60평	2,152,843,000원 1,054,893,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 29.95평	21,978,000원 7,537,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33710	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 19.97평	14,652,000원 5,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32076	[임야] 포항시 북구 창포동 산38-21 토지(대지권): 29.95평	11,187,000원 3,836,000원	유찰 (3회)