6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 설악면의 임야 경매건입니다.

[감정가 12%] 가평군 설악면 임야 임대보다 경매

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 회곡리 368-9
물건용도	임야
토지면적	547.00㎡(165.47평)
건물면적
사건번호	2022타경2510
감정평가액	138,938,000원
최저입찰가	(12%) 16,346,000원
입 찰 일	2024.05.28(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회곡리 368-9	임야	547㎡ (165.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리 소재 "회곡1리 1반회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 팬션, 허가부지, 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 불가하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 남동측 하향경사지의 세장형 토지임.
[도로상태] 본건은 산림전용허가 및 개발행위허가의 기간이 만료되어 원상복구된 토지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건은 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 유치권자가 유치권 행사중으로, 컨테이너와 철골구조물 등으로 인하여 진입로가 막혀있어 현장 출입이 불가한 상태이니 경매진행시 참 고 하시기 바람. - 본건은 가평군청에 확인결과 2018.3.21.일자로 산지전용허가 및 개발행위허가의 기간이 만 료 되고 2020.4.3.일자로 산림원상복구를 완료한상태로 확인되어, 현 상태 등을 고려하여 감정평가하였으며, 향후 허가여부에 따라 물적상태 등의 변동이 있을 수 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 임지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월18일	근저당권	150,000,000원
2011년10월18일	지상권
2016년9월13일	압류
2022년9월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 유치권신고인 시영종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 699,880,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 2. 산지전용허가 및 개발행위허가의 기간이 만료되었고, 산림원상복구를 완료한 상태로 확인되나 향후 허가 여부에 따라 물적상태 등의 변동이 있을 수 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 평탄화한 나대지로 현재는 일부 키작은 나무들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1224일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1224일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2022타경2510 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,420,440원원	67,591,140원원	21%	5.4회회
6개월	568,551,916원원	155,554,563원원	39%	4회회
12개월	416,788,837원원	132,815,341원원	45%	3.5회회

[감정가 12%] 가평군 설악면 임야 임대보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경86710	[임야] 가평군 청평면 호명리 382-33 토지(대지권): 500.03평	50,085,900원 50,085,900원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경86468	[임야] 가평군 청평면 호명리 146-107 토지(대지권): 74.87평	7,177,500원 7,177,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경5377	[임야] 가평군 청평면 대성리 산115-1 토지(대지권): 344.55평	585,446,000원 585,446,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경3722	[임야] 가평군 상면 덕현리 산74-45 토지(대지권): 334.57평	80,738,000원 56,517,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2024타경79606	[임야] 가평군 청평면 상천리 산298-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,430.03평	1,312,429,300원 918,701,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경70842	[임야] 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,282.48평	897,656,000원 628,359,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경5957	[임야] 가평군 가평읍 개곡리 산206 토지(대지권): 16,740.05평	392,630,800원 274,842,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경86642	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56 토지(대지권): 5,691.24평	3,707,784,000원 2,595,449,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2023타경5226	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산83-2 토지(대지권): 3,240.08평	8,183,538,000원 4,009,934,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 1,624,114,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 48,838,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 1,488,810,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 1,698,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 3,424,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 5,079,000원	유찰 (3회)