소 재 지	강원도 양양군 현북면 어성전리 837
물건용도	전
토지면적	4,555.00㎡(1,377.89평)
건물면적
사건번호	2022타경1041
감정평가액	109,320,000원
최저입찰가	(34%) 37,497,000원
입 찰 일	2023.10.25(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1260685

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어성전리 837	전	4555㎡ (1,377.89평)

[위치/주위환경] 강원도 양양군 현북면 어성전리에 소재한 "어성전계곡" 내 소재하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야, 펜션, 농가주택 등이 혼재하는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 불편합니다.
[이용상태] 부정형 완경사로서, 임야화된 휴경지 입니다.
[도로상태] 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불 리농지입니다.
일련번호(2): 보전관리지역, 하천(남대천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(남 대천)＜하천법＞입니다.
일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제 한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지입니다.
일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제 한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
일련번호(5): 보전관리지역, 하천(남대천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(남대 천)＜하천법＞입니다.
일련번호(6): 보전관리지역, 하천(남대천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(남대 천)＜하천법＞입니다.
일련번호(7): 보전관리지역, 하천(남대천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(남대천)＜하천법＞, 영농여건불리농지입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 토지는 임야화된 휴경전으로서, 지상에 자생하는 활잡목과 그밖의 입목은 토지에 포함하 여 감정평가 하였습니다.
3) 수목이 우거져 있어 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	180,000,000원
2021년6월24일	지상권
2022년1월17일	근저당권	98,739,000원
2022년10월21일	압류
2022년11월3일	임의경매
2023년1월5일	가압류	53,697,558원
2023년1월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있으므로 필요한 경우 양양군 현북면에 사전문의 요망(현북면장 사실조회 회신) -현황은 임야화된 휴경지 및 맹지이며 일부는 하천에 저촉되며 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 ~ 7번 목록 현황은 임야화된 휴경지 임. * 본건 부동산 목록 1번, 3번, 4번 3필지는 붙어 있음. * 본건 부동산 목록 2번, 5번, 6번, 7번 필지는 인접해 있음. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인이 필요 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 975일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 975일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.24.근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2022타경1041 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,412,500원원	47,099,250원원	95%	0.5회회
6개월	43,931,013원원	45,394,475원원	108%	0.5회회
12개월	31,471,207원원	29,821,647원원	94%	0.8회회

강원 양양군 현북면 전 요약정리 ☆ 2022타경1041

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1260685

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11455	[전] 양양군 손양면 가평리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	136,923,500원 95,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1250	[전] 양양군 강현면 주청리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	648,576,000원 454,003,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11967	[전] 양양군 현남면 원포리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	300,951,000원 210,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 526,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 499,000원	유찰 (8회)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 양양군 현북면의 전 경매건입니다.

강원 양양군 현북면 전 요약정리 ☆ 2022타경1041