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양양군 토지 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1250] -510.9평

이번에 소개할 경매물건은 강원 양양군에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 4억 5400만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 토지 밭 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 648,576,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 454,003,000원입니다.

사건번호는 2024타경1250이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 45,400,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 126-2
물건용도	토지 밭
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적
사건번호	2024타경1250
감정평가액	648,576,000원
최저입찰가	(70%) 454,003,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주청리 126-2	전	1689㎡ (510.92평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도인근의 농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "전기타" 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 한면이 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 제시외물건(냉장창고1동, 비닐하우스2동)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년2월26일	근저당권	600,000,000원
2024년8월12일	임의경매
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,361,102원원	69,844,676원원	47%	3.6회회
6개월	116,615,913원원	64,208,673원원	48%	3.2회회
12개월	94,989,205원원	51,648,597원원	48%	3.1회회

양양군 토지 밭 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1250] -510.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매각에서 제외되는 제시외 건물(경량철골조 냉장창고 1동 및 비닐하우스 2동) 소재함 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.09.02.자 강현면 사실조회회신 참조- 해당농지 내 불법사항 을 원상회복 하거나 복구계획서가 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 토지상에 채무자 소유의 비닐하우스 2동 및 냉동고 있음 : 현황조사시 현장에서 만난 채무자(소유자) 부 노득채에게 문의 한 바 채무자가 설치 사용한다고함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 현장에서 만나 노득채에게 전달함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1250 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11455	[전] 양양군 손양면 가평리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	136,923,500원 95,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1250	[전] 양양군 강현면 주청리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	648,576,000원 454,003,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11967	[전] 양양군 현남면 원포리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	300,951,000원 210,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 526,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 499,000원	유찰 (8회)