종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 양양군 손양면 토지 밭 시세분석 ☆ 2024타경10872

춘천지방법원 속초지원의 2024타경10872 사건, 220만원짜리 토지 밭 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

춘천지방법원 속초지원 경매1계 2024 타경 10872

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 송현리 398-1
물건용도	토지 밭
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2024타경10872
감정평가액	2,196,000원
최저입찰가	(24%) 526,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현리 398-1	전	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 회룡리 및 손양면 금강리, 손양면 송현리 일대에 위치한 토지로서 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 기호 5 및 기호 9 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능하며, 그외 토지는 차량접근이 가능한 토지로서 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 4 토지 : 평지의 유사사다리형 토지로서 전으로 이용 중이며, 기호 2 토지 : 평지의 세장형 토지로서 답으로 이용 중이고, 기호 3, 7, 8, 10 토지 : 평지의 필지별 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중이고, 기호 5 토지 : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지상태이고, 기호 6 토지 : 완경사지대의 사다리형 토지로서 구거 등으로 이용 중이고, 기호 9 토지 : 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 5 토지 및 기호 9 토지는 지적도상 맹지이며, 그 외 토지는 로폭 약 2-4 미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 농업진흥구역 기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 진이표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역 기호 3. 10 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)),수평표면구역, 농업진흥구역 기호 4 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 농업진흥구역 기호 5 토지 : 보전관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역 기호 6, 8, 9 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역 기호 7 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원)
기호 8 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 8 토지는 귀 제시목록 및 토지대장 상 면적은 212㎦이나, 지적도상 면적은 약27㎡으로 차이가 있는바, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하되, 지적도에 근거하여 면적을 개략적으로 산정하였는바, 경매 진행시 참고바람.
본건 토지 중 기호 6 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 구거 등으로 이용 중임.
본건 토지 중 기호 7 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 도로 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월9일	소유권
2018년5월9일	소유권
2018년5월9일	소유권
2018년6월4일	소유권
2018년6월1일	소유권
2018년5월9일	소유권
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,361,102원원	69,844,676원원	47%	3.6회회
6개월	116,615,913원원	64,208,673원원	48%	3.2회회
12개월	94,989,205원원	51,648,597원원	48%	3.1회회

강원 양양군 손양면 토지 밭 시세분석 ☆ 2024타경10872

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임야화된 휴경지 상태로 토지상 자생하는 수목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 입찰전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당읍,면사무소에 문의 바람) - 2025.01.02.자 손양면 사실조회회신 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황 : 전 - 5번 부동산 현황 : 임야화된 휴경지 - 6번 부동산 현황 : 구거 및 일부 도로 - 1번,7번, 부동산 붙어 있음 - 3번,6번,8번,10번 부동산 붙어 있음 - 위 부동산 모두 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10872 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11455	[전] 양양군 손양면 가평리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	136,923,500원 95,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1250	[전] 양양군 강현면 주청리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	648,576,000원 454,003,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11967	[전] 양양군 현남면 원포리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	300,951,000원 210,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 526,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 499,000원	유찰 (8회)