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강원 토지 밭경매 | 양양군 손양면 가평리 토지 밭 경매 주목해 보세요.

이번 경매는 양양군 손양면 가평리의 토지 밭 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407869

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 가평리 174-2
물건용도	토지 밭
토지면적	767.00㎡(232.02평)
건물면적
사건번호	2024타경11455
감정평가액	136,923,500원
최저입찰가	(70%) 95,846,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가평리 174-2	전	229.5㎡ (69.42평) 2분의1 지분
	송전리 222-1	전	14.5㎡ (4.39평) 62분의14.5 지분
	가평리 174-4	임야	455.5㎡ (137.79평) 2분의1 지분
	가평리 175	전	25㎡ (7.56평) 162분의25 지분
	가평리 173-3	전	42.5㎡ (12.86평) 177분의42.5 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 손양면 가평리 소재 "가평리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능 및 불가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 휴경전임.
일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 휴경전임.
일련번호 5) 부정형 완경사지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 2) 본건이 폭 약 4미터 내외의 비포장도로임.
일련번호 3) 지적공부상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건은 맹지임.
일련번호 5) 본건이 폭 약 4미터 내외의 비포장도로임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞.
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2), 5) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이고, 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 무입목지 상태의 토지임야임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
2020년11월6일	소유권
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,361,102원원	69,844,676원원	47%	3.6회회
6개월	116,615,913원원	64,208,673원원	48%	3.2회회
12개월	94,989,205원원	51,648,597원원	48%	3.1회회

강원 토지 밭경매 | 양양군 손양면 가평리 토지 밭 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,4,5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.08.05.자 손양면 사실조회회신 참조) - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 목록1,3)지상에 소유자미상의 농작물 재배중이며, 목록2,5) 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황 : 소유자 미상의 농작물 재배중 - 2번,4번 5번 부동산 현황 : 휴경지 - 3번 부동산 현황 : 전 으로 소유자 미상의 농작물 재배중 - 위 부동산 모두 붙어 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407869

사건번호 : 2024타경11455 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11455	[전] 양양군 손양면 가평리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	136,923,500원 95,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1250	[전] 양양군 강현면 주청리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	648,576,000원 454,003,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11967	[전] 양양군 현남면 원포리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	300,951,000원 210,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 526,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 499,000원	유찰 (8회)