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[경매일 2025.07.09] 강원 양양군 전 경매도전해 봅시다.

춘천지방법원 속초지원에서 진행되는 2024타경11967, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404166

소 재 지	강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 60
물건용도	전
토지면적	2,529.00㎡(765.02평)
건물면적
사건번호	2024타경11967
감정평가액	300,951,000원
최저입찰가	(70%) 210,666,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원포리 60	전	2529㎡ (765.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 소재 "원포리 마을회관" 북측 인근에 위치하 며, 주위환경은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, "전 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 소재함.
(후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 휴경지 등"인 것으로 목측됨..
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 위성사진 및 목측 등에 의거하였으며, 추후 현장방문시 분묘소재여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월20일	소유권
2020년1월15일	가압류	100,000,000원
2020년1월15일	가압류	150,000,000원
2021년6월30일	가압류	116,482,283원
2021년7월7일	가압류	10,000,000원
2021년7월20일	압류
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,286,654원원	91,903,234원원	56%	3.2회회
6개월	117,819,672원원	64,685,654원원	47%	3.2회회
12개월	98,652,301원원	53,782,092원원	49%	3.1회회

[경매일 2025.07.09] 강원 양양군 전 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며 현황은 전 및 휴경지임 - 인접지와의 경계가 불분명 한바, 필요시 측량을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 현황조사시 현장에서 확인한바 휴경지 임. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404166

사건번호 : 2024타경11967 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11455	[전] 양양군 손양면 가평리 174-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	136,923,500원 95,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1250	[전] 양양군 강현면 주청리 126-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	648,576,000원 454,003,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11967	[전] 양양군 현남면 원포리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 765.02평	300,951,000원 210,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경10872	[전] 양양군 손양면 송현리 398-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	2,196,000원 526,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경10056	[전] 양양군 강현면 방축리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.34평	8,678,100원 499,000원	유찰 (8회)