서울시 은평구 갈현동 472-6 다세대(빌라), 감정가 2억 1700만원 → 최저 1억 7360만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 은평구 경매로 진행

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	29.20㎡(8.83평)
사건번호	2022타경53586
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입 찰 일	2023.03.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연서로17길 28-12	247.3 분의 18.57	18.57㎡ (5.62평)
건물	연서로17길 28-12	3 철근콘크리트구조	29.2㎡ (8.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(6호선)" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역 (6호선)"이소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층 건 내 3층 302호외 3개호로서, (사용승인일:2015.08.11)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: -
창호: 하이새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 토지는 가장형인 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6m내외 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타사항: 귀 제시목록상 기호1)-3)의 대지권면적은 각 18.57㎡이나 등기사항전부 증명서상 대지권면적은 기호1)은 18.11㎡, 기호2)는 18.18㎡, 기호3)은 18.42㎡ 로서 서로 상이하여 등기사항전부증명서상 대지권면적을 기준하여 기재 및 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	가압류	165,000,000원
2022년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경인에버빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2023.03.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1257일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1257일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 20. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2022타경53586 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,634,667원원	127,553,811원원	62%	3.7회회
6개월	219,444,828원원	138,701,779원원	66%	3.2회회
12개월	232,918,320원원	184,363,053원원	80%	2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 은평구 경매로 진행

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51448	[다세대] 은평구 응암동 85-32 세영카이져 [임차권등기] 건물: 8.76평 토지(대지권): 5.55평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51281	[다세대] 은평구 응암동 104-38 고은명가 건물: 8.99평 토지(대지권): 5.50평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51194	[다세대] 은평구 역촌동 24-5 리치에비뉴 [임차권등기] 건물: 9.02평 토지(대지권): 5.67평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51160	[다세대] 은평구 신사동 200-34 4층404호 [임차권등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 5.72평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51096	[다세대] 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 [임차권등기] 건물: 10.75평 토지(대지권): 6.98평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경59328	[다세대]서울특별시 은평구 응암동 397-262 건물: 19.05평 토지(대지권): 10.73평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51202	[다세대] 은평구 구산동 183-1 3층303호 [임차권등기] 건물: 12.01평 토지(대지권): 7.52평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51061	[다세대] 은평구 구산동 374 야긴하이빌 [임차권등기] 건물: 13.73평 토지(대지권): 7.95평	345,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50980	[다세대] 은평구 구산동 308-56 고은명가 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 5.99평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50816	[다세대]서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 [임차권등기] 건물: 11.90평 토지(대지권): 6.89평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50670	[다세대]서울특별시 은평구 응암동 167-2 다베로 [임차권등기] 건물: 5.93평 토지(대지권): 4.27평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101	[다세대]서울특별시 은평구 대조동 91-86 대고샤인빌 건물: 11.99평 토지(대지권): 8.29평	422,000,000원 337,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경64399	[다세대]서울특별시 은평구 응암동 578-33 더세영 [임차권등기] 건물: 9.01평 토지(대지권): 5.78평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경62461	[다세대]서울특별시 은평구 구산동 147-4 대청쉐르빌 [임차권등기] 건물: 9.03평 토지(대지권): 6.42평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경62447	[다세대]서울특별시 은평구 신사동 10-14 해창위너스빌 [임차권등기] 건물: 14.39평 토지(대지권): 8.66평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)