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서울시 은평구 구산동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51202

은평구 183-1에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울서부지방법원 경매1계 2025 타경 51202

소 재 지	서울특별시 은평구 구산동 183-1 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.86㎡(7.52평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2025타경51202
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(64%) 173,440,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 183-1	484분의 24.858	24.858㎡ (7.52평)
건물	구산동 183-1	철근콘크리트구조	39.69㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부근린생활시설, 구산중학교 등이 혼재하고 있는 재2종일반주거지역 내, 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 동측인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층건 중 제3층 제303호로서 2016.12.06.사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라하이샤시창호 복층유리임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탑지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장장 설치됨.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 토지로 대체로 평탄하며, (파크원) 다세대주택 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변).
토지기호(2).(3),(4): 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.12.29.서울서방방법원의 임차권등기명령(2023카임6134)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:252,000,000원-) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2019.07.22.	[보]252,000,000
주OO	전부	2019.07.22.	[보]252,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월22일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월1일	압류
2024년1월4일	임차권설정	252,000,000원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 은평구 구산동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51202

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음{임대차보증금 252,000,000원, 전입일자 2019. 7. 22, 확정일자 1차 2019. 6. 25(금240,000,000원), 2차 2021. 7. 19(증액된 금12,000,000원)}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자, 임차권자 백영미의 권리 승계 법인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51202 (서울서부지방법원)

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