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[다세대(빌라)경매] 은평구 응암동 , 감정가의 64%에 낙찰 가능성?

서울서부지방법원의 2025타경51281 사건, 2억 1700만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

은평구 응암동 104-38의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 29.71㎡(8.99평)입니다. 토지면적은 18.18㎡(5.50평)입니다.

사건번호는 2025타경51281이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 217,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 138,880,000원입니다.

입찰보증금은 13,888,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 104-38 고은명가 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	29.71㎡(8.99평)
사건번호	2025타경51281
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(64%) 138,880,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 104-38	187.4분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물	응암동 104-38	철근콘크리트구조	29.71㎡ (8.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.
(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(응암로,자세한 사항 별도 확인 :도시계획과), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
옥OO	502호전부	2022.2.24.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월6일	소유권
2023년4월12일	압류
2024년1월10일	압류
2024년7월2일	가압류	25,516,842원
2025년3월27일	압류
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간