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은평구 신사동 3차 물건정리 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

감정가 2억 4400만원, 3회 유찰된 서울시 은평구 신사동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 2493만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

은평구 신사동 200-34의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 27.57㎡(8.34평)입니다. 토지면적은 18.90㎡(5.72평)입니다.

사건번호는 2025타경51160이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 244,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 124,928,000원입니다.

입찰보증금은 12,492,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.90㎡(5.72평)
건물면적	27.57㎡(8.34평)
사건번호	2025타경51160
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(51%) 124,928,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신사동 200-34	417분의 18.9	18.9㎡ (5.72평)
건물	신사동 200-34	철근콘크리트구조	27.57㎡ (8.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 은평구 신사동 소재 ""서신초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 4층 404호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생설비 및 상하수도 급배수설비, 승강기 설비 주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향경사지대의 2필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역 (2022-01-26)＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
토지거래계약에관한허가구역(2023-10-19)(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2026. 1. 28.)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장등본상 현황 평면도에 의거 하였음. 2. 본건이 소재한 건물 외벽에 ""파크원""으로 표기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.11.26	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2021년4월20일	가압류	18,277,581원
2021년5월24일	압류
2021년7월13일	압류
2021년7월16일	압류
2022년5월24일	가압류	10,377,075원
2023년2월9일	임차권설정	250,000,000원
2024년7월3일	압류
2025년2월11일	압류
2025년3월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

은평구 신사동 3차 물건정리 ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.2.9.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권다혜: 계약서상 임대차기간은 2020.11.28.~2022.11.27. 주택임대차보호법에 의해 임차인 권다혜의 임대차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 권다혜와 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 권다혜는 동일인임. 2025.5.27.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51160 (서울서부지방법원)

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