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[서울시 은평구 경매 투자로 어떠세요?] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3670만원!

이번 경매는 은평구 구산동 374의 야긴하이빌 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 267,000,000원인 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 다세대(빌라) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 136,704,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50816이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20, 에이동 2층203호 (구산동, 야긴하이빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.77㎡(6.89평)
건물면적	39.35㎡(11.90평)
사건번호	2025타경50816
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(51%) 136,704,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구산동 374	673분의 22.77	22.77㎡ (6.89평)
건물	구산동 374	� 철근콘크리트구조	39.35㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '구 산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2019.05.16), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)
으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택 /단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인 이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.11.13.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2022년10월21일	압류
2022년12월8일	압류
2023년2월10일	임차권설정	220,000,000원
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[서울시 은평구 경매 투자로 어떠세요?] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 3670만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.02.10. 제13725호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조은연: 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 조은연의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 조은연과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 조은연은 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50816 (서울서부지방법원)

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