첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성시 미양면의 전 경매건입니다.

안성 미양면 전 경매 / 경기 전 경매 / 493.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 미양면 구수리 145
물건용도	전
토지면적	1,631.00㎡(493.38평)
건물면적
사건번호	2016타경9405
감정평가액	227,621,000원
최저입찰가	(100%) 227,621,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1227551

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구수리 145	전	1194㎡ (361.19평) 영천이씨참봉공파종중지분 3616분의 1194
토지	구수리 146-1	답	437㎡ (132.19평) 영천이씨참봉공파종중지분 6169분의 437

[위치/주위환경] 경기도 안성시 미양면 구수리 소재 "산직촌마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 북동측근거리에 안산일반산업단지가 위치함.
[교통상황] 57번 지방도로 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건 중 기호(1,2,4,6,7)토지까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.7km지점에 평택제천고속도로 남안성I.C가 위치함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(3): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전, 제시외 건부지(주택, 축사, 창고 등 기호(1-16)) 등으로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(6): 유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(7): 부정형의 광평수 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태 로서 토지 전반에 걸쳐 분묘 약50여기가 소재하며, 동측 일부지상에 타인소유인 것으로 조사되는 주택 및 부속건물(기호(17-24))이 소재함.
[도로상태] 기호(1): 지적상 맹지로서 남동측 일부가 본건에 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2미터 정도 의 포장도로가 통과하고 있음.
기호(2): 지적상 맹지로서 남측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭2미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음.
기호(3): 지적상 맹지로서 남동측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭1-2미터 정도의 비포장 농로가 통과하고 있음.
기호(4): 북측 일부가 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(5): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(6): 동측으로 지적상도로(왕복2차로의 포장도로)에 접함.
기호(7): 지적상 맹지로서 동측 일부가 본건에 접한 세폭의 구거 복개부분을 통한 폭2-3 미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2019-05-21)(중1-11)(저촉)(기호(6)토지), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내)＜문화재보호법＞(기호(6,7)토지), 준보전산지＜산지관리법＞(기호(1,2,3,7)토지), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(4,6)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년2월28일	지상권
2007년2월28일	근저당권	320,000,000원
2016년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

각 을구 순위1번 지상권설정(2007.02.28. 접수번호 제7671호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지만 매각함. 지분매각임(공유자 우선매수권 없음). 지상 위 매각에서 제외되는 타인소유의 인삼 및 관련시설(차양) 소재함. 목록6. 현황 전으로 이용중임. 목록5. 지적상 맹지임. 목록5. 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1. 2. 3. 토지는 자연림 상태의 `임야`이고, 목록4. 토지 위에는 주택 및 부속건물과 축사 및 창고, 싸이로, 비닐하우스 11개동(동쪽 6개동, 서쪽 5개동)이 소재하며, 목록5. 6. 토지에는 인삼재배시설이 설치되어 있음. * 목록7. 토지는 자연림 상태의 `임야`와 정원수 및 유실수가 식재된 `전`이 혼재되어 있고, 임야 곳곳 10여 지역에 분묘 수십기가 산재되어 있으며 임야 중앙서쪽부분에 납골묘 조성구역과 목재판넬조 창고도 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3275일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3275일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2016타경9405 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,078,998원원	221,289,369원원	87%	1.9회회
6개월	280,372,636원원	187,274,761원원	76%	1.9회회
12개월	305,296,728원원	212,593,817원원	74%	1.7회회

안성 미양면 전 경매 / 경기 전 경매 / 493.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1227551

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경4767	[전] 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	329,406,000원 329,406,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경41509	[전] 안성시 계동 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	354,144,000원 354,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41477	[전] 안성시 삼죽면 내강리 157-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	237,478,900원 166,235,230원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경56192	[전] 안성시 중리동 363-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	24,752,000원 17,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2904	[전] 안성시 서운면 현매리 133-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,678.57평	2,139,928,000원 1,497,949,600원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48870	[전] 안성시 일죽면 화봉리 45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	160,940,000원 112,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53292	[전] 안성시 가현동 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.49평	858,376,000원 600,863,200원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5200	[전] 안성시 일죽면 화곡리 708-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	305,835,000원 149,859,150원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 99,710,100원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 798,807,100원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 1,661,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경46072	[전] 안성시 일죽면 월정리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,341.46평	9,763,444,000원 6,834,410,800원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2016타경9405	[전] 안성시 미양면 구수리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.38평	227,621,000원 227,621,000원	재진행 (0회)