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경기 안성 일죽면 전경매, 97억 6344만원대 경기 안성 일죽면 부동산경매 ♬ 13,341.5평

감정가 97억 6344만원, 1회 유찰된 경기 안성 일죽면 전의 최저입찰가는 68억 3441만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

안성시 일죽면 월정리 전 경매

2024타경46072

소 재 지 : 경기도 안성시 일죽면 월정리

감 정 가 : 9,763,444,000

최 저 가 : 6,834,410,800

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 월정리 802
물건용도	전
토지면적	44,104.00㎡(13,341.46평)
건물면적
사건번호	2024타경46072
감정평가액	9,763,444,000원
최저입찰가	(70%) 6,834,410,800원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월정리 802	전	1934㎡ (585.04평)
	월정리 804-2	전	1924㎡ (582.01평)
	월정리 1054-9	전	3319㎡ (1,004.00평)
	월정리 489	전	2165㎡ (654.91평)
	월정리 803-1	답	2340㎡ (707.85평)
	월정리 803-2	전	212㎡ (64.13평)
	월정리 1054-5	전	4231㎡ (1,279.88평)
	월정리 1053-2	전	8701㎡ (2,632.05평)
	월정리 1053-4	전	1038㎡ (314.00평)
	월정리 1052	전	881㎡ (266.50평)
	월정리 1054-6	전	2968㎡ (897.82평)
	월정리 490	전	1040㎡ (314.60평)
	월정리 1054-1	전	2449㎡ (740.82평)
	월정리 1054-3	전	260㎡ (78.65평)
	월정리 1054-10	전	379㎡ (114.65평)
	월정리 1054-11	전	2268㎡ (686.07평)
	월정리 489-2	전	1319㎡ (399.00평)
	월정리 1055-2	전	4122㎡ (1,246.91평)
	월정리 1055-5	전	1404㎡ (424.71평)
	월정리 1056-1	전	1150㎡ (347.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 일죽면 월정리 "월정산업단지"동측에 위치하며 부근은 일반국도 (38호선:서동대로)주변의 혼성지대로 남측부근에 태양광시설,특수작물재배지,분묘지 등이 소재하고 북측의 도로건너편에는 일죽휴게소,서북측 인근에는 중부고속도로 일죽 I.C가 소재함.
[교통상황] 본건 북측으로 일반국도38호선(서동대로)이 통과하고 이와 연계되는 월정산업단지로 통하는 도로와 송천리 및 마을 등으로 가는 능선길 등이 있으며 본건 서측에 노선버스 정튜장(월정산업단지)이 소재하는 등 교통여건은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 대부분이 부정형 완경사지의 농경지(일부 묵전)와 임야(자연림 및 일부 잡종지상태)이며 능선 중앙부근의 농경지는 대체로 평탄한 상태임.
(*필지별 상세내용은 감정평가의견란의 "대상물건 개요"란 참조)
4)인접 도로상태 본건 토지 대부분이 중앙부분의 능선길(폭 약2-3미터정도로 일부 가운데부분은 비포장 상태)과 남측의 능선길(폭 약 2-3미터 정도의 포장도로)과 접하나 중앙부근의 농경지는 맹지상태임.
(*필지별 상세내용는 감정평가의견란의"대상물건개요"란 참조)
[토지이용계획] *기호(1-9,13-18,20, 도시지역,자연녹지지역(2012.09.28),자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ *기호(10-12)
도시지역,자연녹지지역(2012.09.28),자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 소로3류(폭8미터미만)(안성시고시 제2011-55호:2011.03.09)/안성시고시 제2023-103호:2023.03.31)(접함)
배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ *기호(19)
도시지역,자연녹지지역(2012.09.28),자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 영농여건불리농지(문의:농지과)＜농지법＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 가축사육제한구역(밀부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ *기호(21-32)
도시지역,자연녹지지역(2012.09.28),자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 준보전산지＜산지관리법＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨위 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건중 아래 토지에는 제시외 물건이 소재하나 구조,용도 등 간이식 가건물상태임. *기호(23)지상: ㉠ 판넬조 및 컨테이너 연결 판넬지붕 창고 등 약 30㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 창고 등 약 10㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	11,790,000,000원
2022년4월20일	지상권
2024년1월17일	압류
2024년2월15일	근저당권	1,500,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,258,609원원	119,314,889원원	88%	1.8회회
6개월	198,157,990원원	124,483,522원원	81%	1.7회회
12개월	221,478,827원원	137,388,165원원	74%	1.8회회

경기 안성 일죽면 전경매, 97억 6344만원대 경기 안성 일죽면 부동산경매 ♬ 13,341.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 소재 수목은 토지가액에 포함하여 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 중부고속도로 일죽인터체인지 가까이에 있는 안성월정 일반산업단지 주변에 위치하는 바, * 목록1,2,3,은 지목이 `전`으로 옥수수를 재배하고 있으며, 목록4.는 지목이 `전`으로 대부분 잡풀 무성한 상태로 농사를 짓지 않고 있고, 하단 일부는 목록5.와 함께 벼농사를 짓고 있는 것으로 보임. * 목록5.는 지목이 `답`으로 벼농사를 짓고 있음. * 목록6.은 지목이 `전`으로 대부분 농로로 이용 중인 것으로 보이고 일부에 고추를 재배하고 있음. * 목록7.은 지목이 `전`으로 하단은 대부분 잡풀 무성한 상태로 농사를 짓지 않고 있으며, 윗부분은 옥수수와 참깨 등농작물을 재배하고 있음. * 목록8,9,10.은 지목이 `전`으로 잡풀이 무성하며, 농사를 짓지 않는 상태임. * 목록11,12.는 지목이 `전`으로 목록11.은 파와 들깨를 재배하고 있고, 목록12.는 참깨를 재배하고 있는 것으로 보임. * 목록13,14,15,16,17,18,19,20.은 지목이 `전`으로 목록13. 일부에 고추를 재배하고 있고, 나머지 부분과 목록14. 내지 20.은 잡풀이 무성하며, 농사를 짓지 않고 있음. * 목록21. 내지 32.는 대체로 낮은 `임야`로 분묘는 발견할 수 없었으나 초목이 우거진 관계로 미처 발견하지 못한 분묘나 암장되거나 평평한 분묘는 발견할 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보이며, * 목록21.은 목록16.과 연접하여 있으며, 잡목과 수풀이 우거져 있는 자연림 상태이며, 목록22,23.은 임도 바로 옆에 위치하는 자연림 상태이며, 목록23. 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 구조물 1동이 소재함. * 목록24.는 목록7. 내에 위치하며, 잡풀 무성한 상태임. * 목록25.는 본건 목적물들 입구쪽에 위치하며, 묘역이었으나 분묘는 이장한 것으로 보이며, 일부에 고구마를 재배하고 있고, 나머지는 묘역의 형태를 유지하고 있음. * 목록26. 내지 목록32.는 잡목과 수풀로 우거진 자연림 상태의 임야로 보임. * 본건 목적물을 가로지르는 본건외 임도와 일부 구거를 제외하고 대부분 연접하여 있는 토지인 바, 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,763,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,158,634,812원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 20.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경46072 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경41477	[전] 안성시 삼죽면 내강리 157-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	237,478,900원 237,478,900원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56192	[전] 안성시 중리동 363-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	24,752,000원 24,752,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2904	[전] 안성시 서운면 현매리 133-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,678.57평	2,139,928,000원 1,497,949,600원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48870	[전] 안성시 일죽면 화봉리 45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	160,940,000원 112,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53292	[전] 안성시 가현동 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.49평	858,376,000원 600,863,200원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5200	[전] 안성시 일죽면 화곡리 708-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	305,835,000원 149,859,150원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경1444	[전] 안성시 삼죽면 덕산리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.12평	418,458,500원 205,045,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 99,710,100원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 798,807,100원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 2,373,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경46072	[전] 안성시 일죽면 월정리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,341.46평	9,763,444,000원 6,834,410,800원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경50258	[전] 안성시 고삼면 쌍지리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.12평	35,110,400원 12,042,800원	재진행 (3회)