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안성시 삼죽면 3억 2941만원 647.0평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

안성시 삼죽면 3억 2941만원 647.0평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

첫 입찰된 경기 안성시 삼죽면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경4767 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 329,406,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 329,406,000원입니다.

토지면적은 2,139.00㎡(647.05평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 진촌리 107-5
물건용도	전
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적
사건번호	2023타경4767
감정평가액	329,406,000원
최저입찰가	(100%) 329,406,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진촌리 107-5	전	2139㎡ (647.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "동아방송예술대학교 " 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨"사진용지"와 같이 인접필지와의 경계부분에 제시외물건 기호㉠이 소재하는 것으로 판단되나, 그 위치는 목측 등에 의한 것으로 그 정확한 지적경계 등은 별도의 측량을 요하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2023년1월3일	근저당권	240,000,000원
2023년1월3일	지상권
2023년12월4일	강제경매
2024년1월8일	가압류	60,678,664원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,078,998원원	221,289,369원원	87%	1.9회회
6개월	280,372,636원원	187,274,761원원	76%	1.9회회
12개월	305,296,728원원	212,593,817원원	74%	1.7회회

안성시 삼죽면 3억 2941만원 647.0평 ρ 전 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 인접필지 경계부분에 소재하는 제시외물건 기호㉠은 평가 및 매각에서 제외(위치는 목측 등에 의한 것으로 별도의 측량을 요하니 매수시 주의요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 라촌마을회관 앞 아스팔트 진입도로를 따라 위치한 토지로, 지목이 `전`이나 대부분 잡풀이 무성한 것을 보면, 오랫동안 농사를 짓지 않고 묵힌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,406,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,595,516원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4767 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경4767	[전] 안성시 삼죽면 진촌리 107-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.05평	329,406,000원 329,406,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경41509	[전] 안성시 계동 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	354,144,000원 354,144,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41477	[전] 안성시 삼죽면 내강리 157-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	237,478,900원 166,235,230원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경56192	[전] 안성시 중리동 363-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	24,752,000원 17,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2904	[전] 안성시 서운면 현매리 133-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,678.57평	2,139,928,000원 1,497,949,600원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48870	[전] 안성시 일죽면 화봉리 45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	160,940,000원 112,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53292	[전] 안성시 가현동 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.49평	858,376,000원 600,863,200원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5200	[전] 안성시 일죽면 화곡리 708-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	305,835,000원 149,859,150원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 99,710,100원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 798,807,100원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 1,661,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경46072	[전] 안성시 일죽면 월정리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,341.46평	9,763,444,000원 6,834,410,800원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2016타경9405	[전] 안성시 미양면 구수리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.38평	227,621,000원 227,621,000원	재진행 (0회)

전 1-안성시 미양면 구수리-전

전 2-안성시 미양면 구수리-전

전 3-안성시 미양면 구수리-전

전 4-안성시 미양면 구수리-전

전 5-안성시 미양면 구수리-전

전 6-안성시 미양면 구수리-전

전 7-안성시 미양면 구수리-전

전 8-안성시 미양면 구수리-전

전 9-안성시 미양면 구수리-전

전 10-안성시 미양면 구수리-전

전 11-안성시 미양면 구수리-전

전 12-안성시 미양면 구수리-전

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전 14-안성시 미양면 구수리-전

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