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2억 5751만원 저렴한 안성 가현동 ☆ 전 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 안성 가현동 20-1의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 안성시 가현동 20-1 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53292이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 858,376,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 600,863,200원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 60,086,320원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 가현동 20-1
물건용도	전
토지면적	2,114.00㎡(639.49평)
건물면적
사건번호	2024타경53292
감정평가액	858,376,000원
최저입찰가	(70%) 600,863,200원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현동 20-1	답	863㎡ (261.06평)
	가현동 20-4	답	82㎡ (24.81평)
	가현동 20	전	1169㎡ (353.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 가현동 소재 "가현2동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (3) : 부정형의 토지로서, 나지 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1), (3) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적상 남측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) - (3) 공히, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1), (3) 지상에 컨테이너 2동 및 이동식화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	728,000,000원
2023년8월31일	지상권
2023년10월16일	근저당권	400,000,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년11월6일	가압류	154,521,956원
2025년1월15일	가압류	15,100,492원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,258,609원원	119,314,889원원	88%	1.8회회
6개월	198,157,990원원	124,483,522원원	81%	1.7회회
12개월	221,478,827원원	137,388,165원원	74%	1.8회회

2억 5751만원 저렴한 안성 가현동 ☆ 전 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농사를 짓지 않는 상태이며, 목록1.3.은 단독주택부지 조성을 위하여 농지전용허가를 득한것으로 보이나 자세한 내용은 입찰 전 행정관청을 통하여 확인요망 -농지취득자격증명원 제출 요망(미제출시 보증금 미반환) -지상에 소재하는 제시외 컨테이너 박스 2개동, 이동식화장실 1개는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2.는 지목이 `답`, 목록3.은 지목이 `전`이나 각 농사를 짓지 않고 칡넝쿨 등 잡풀이 무성한 상태이며, 목록3. 지상에는 제시외 컨테이너박스 2개와 이동식화장실 1개가 소재함. * 목록1,3. 사이에 본건외 토지가 위치하는 바, 본건 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경53292 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경41477	[전] 안성시 삼죽면 내강리 157-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	237,478,900원 237,478,900원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56192	[전] 안성시 중리동 363-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	24,752,000원 24,752,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2904	[전] 안성시 서운면 현매리 133-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,678.57평	2,139,928,000원 1,497,949,600원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48870	[전] 안성시 일죽면 화봉리 45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	160,940,000원 112,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53292	[전] 안성시 가현동 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.49평	858,376,000원 600,863,200원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5200	[전] 안성시 일죽면 화곡리 708-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	305,835,000원 149,859,150원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경1444	[전] 안성시 삼죽면 덕산리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.12평	418,458,500원 205,045,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 99,710,100원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 798,807,100원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 2,373,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경46072	[전] 안성시 일죽면 월정리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,341.46평	9,763,444,000원 6,834,410,800원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경50258	[전] 안성시 고삼면 쌍지리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.12평	35,110,400원 12,042,800원	재진행 (3회)