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경기 안성시 전 경매! 1,930.9평

경기 안성 사곡동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 4115만원, 현재 최저입찰가는 7억 9881만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안성시 사곡동 252-6 전 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경51999)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,141,153,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 798,807,100원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안성시 사곡동 252-6
물건용도	전
토지면적	6,383.00㎡(1,930.86평)
건물면적
사건번호	2024타경51999
감정평가액	1,141,153,000원
최저입찰가	(70%) 798,807,100원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡동 252-6	전	3900㎡ (1,179.75평)
토지	사곡동 253-2	전	2483㎡ (751.11평)
제시외건물	사곡동 253-2	비닐하우스	98 ㎡(29.65평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 봉산동 소재 "안성시청" 북서측, 북측, 북동측 원거리에 각각 산재하여 위치하며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "답"으로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "토지임야"상태입니다.
기호(4) : 남측 하향지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태입니다.
기호(5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.
기호(6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, "묵전"상태입니다.
기호(7) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(4) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(5) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(7) : 지적도 및 현황 "맹지"입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지입니다.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지입니다.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 비닐하우스(7x14) ≒ 98㎡ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하므로, 경매 절차 진행 시 확인 등 별다른 조치를 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월30일	소유권
2024년1월30일	근저당권	1,074,000,000원
2024년4월30일	근저당권	250,000,000원
2024년7월23일	가등기
2024년9월12일	임의경매
2024년9월23일	압류
2024년12월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,743,435원원	130,015,631원원	69%	2회회
6개월	241,980,386원원	141,714,831원원	68%	1.9회회
12개월	215,806,200원원	131,891,127원원	69%	1.9회회

경기 안성시 전 경매! 1,930.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. (제시외 비닐하우스 매각 제외) -농지취득자격증명제출요함(미제출시 보증금은 반환하지 아니함) -농작물(콩)재배 중

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,4.는 지목이 `임야`로, 삼죽 국사봉 등산로 옆 계곡에 위치하는 바, 대체로 평평하고 잡목과 수풀로 우거진 자연림 상태의 임야이며, 분묘는 발견하지 못하였으나, 임야의 특성상 미처 발견하지 못할 수 있으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록2.는 지목이 `답`으로 벼농사를 짓고 있으며, 바로 옆에 농로가 위치함. * 목록3.는 지목이 `임야`이나, 목록5.와 연접하여 일부분에 콩을 경작하는 밭으로 이용되고 있음. * 목록5,6,7.은 지목이 `전`으로, - 목록5.는 콩을 경작하고 있으나 대체적으로 잡풀이 무성한 상태이며, - 목록6.은 일부분은 콩을 경작하고, 일부분은 들깨를 경작하고 있으며, 일부 지상에 제시외 차광막비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 목록7.은 잡풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,141,153,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경51999 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경41477	[전] 안성시 삼죽면 내강리 157-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	237,478,900원 237,478,900원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경56192	[전] 안성시 중리동 363-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.28평	24,752,000원 24,752,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2904	[전] 안성시 서운면 현매리 133-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,678.57평	2,139,928,000원 1,497,949,600원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48870	[전] 안성시 일죽면 화봉리 45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	160,940,000원 112,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53292	[전] 안성시 가현동 20-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.49평	858,376,000원 600,863,200원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5200	[전] 안성시 일죽면 화곡리 708-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.25평	305,835,000원 149,859,150원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경1444	[전] 안성시 삼죽면 덕산리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.12평	418,458,500원 205,045,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 99,710,100원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 798,807,100원	재진행 (1회)
	2025-11-18	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 2,373,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경46072	[전] 안성시 일죽면 월정리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,341.46평	9,763,444,000원 6,834,410,800원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2023타경50258	[전] 안성시 고삼면 쌍지리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.12평	35,110,400원 12,042,800원	재진행 (3회)