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부산지방법원 부산동부지원 경매4계 2023 타경 1871
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| 소 재 지 |
부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 산1
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
45,619.00㎡(13,799.75평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경1871 |
| 감정평가액 |
4,054,118,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 2,594,635,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 259,463,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.15(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경1871 (부산지방법원 부산동부지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
좌동리 산1 |
임야 |
30413㎡ (9,199.93평)
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| 임야 |
13223㎡ (3,999.96평)
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| 임야 |
1983㎡ (599.86평)
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부신광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소천교" 남측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 1871 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
부산시 기장군 장안읍 좌동리 임야경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 1999년10월8일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2005년8월29일 |
지상권
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| 2007년12월14일 |
근저당권
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390,000,000원 |
| 2009년10월30일 |
근저당권
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1,010,000,000원 |
| 2013년7월15일 |
근저당권
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720,000,000원 |
| 2016년1월29일 |
근저당권
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900,000,000원 |
| 2019년4월2일 |
지상권
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| 2021년9월16일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2023년5월2일 |
압류
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| 2023년5월24일 |
임의경매
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| 2024년1월31일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
목록1: 을구 10번 구분지상권설정등기(2019.4.2.제19796호)
목록2: 을구 13번 구분지상권설정등기(2019.4.2.제19794호)
목록3: 을구 9번 구분지상권설정등기(2019.4.2.제19795호) |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 지분매각. 목록2 토지상에 철탑이 소재함.
토지상에 소재하는 수목 및 복숭아나무 등 다수 식재되어 있는 과실수,채소작물 등은 토지에 포함한 감정평가액임. 분묘소재여부는 불분명함. 지적도상 맹지이며, 목록1토지는 남서측 인근토지를 경유하여 접근이 가능하고, 목록2,3토지는 목록1토지를 경유하여 접근 가능함.
목록1,2토지는 서하향의 경사를 이루는 부정형의 토지로서 상단은 '임야' 하단은 '전' 등으로 이용되고, 목록3 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 '전'으로 이용되고 있음.
목록1 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 철거 및 이동 용이한 비닐하우스 및 간이화장실이 소재함.
목록1: 을구 순위 10번 구분지상권설정등기(2019.4.2.제19796호), 목록2: 을구 순위13번 구분지상권설정등기(2019.4.2.제19794호), 목록3: 을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2019.4.2.제19795호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
목록3 최선순위 지상권설정등기(2005.8.29.제70743호)는 매각시 말소한다는 2024.3.28.자 지상권자 동부산농업협동조합의 동의서가 제출됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
749,540,760원 |
153,205,000원 |
19% |
9.5회 |
| 6개월 |
632,751,207원 |
146,834,667원 |
21% |
8.7회 |
| 12개월 |
510,659,916원 |
120,903,111원 |
23% |
7.9회 |
부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 산1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 철마면 연구리 산37-1
, 토지(대지권): 3,817.25평 |
310,058,200원
101,600,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 철마면 임기리 산9-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,790.22평 |
318,016,400원
130,259,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 일광읍 용천리 산71
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 527.13평 |
28,752,900원
18,402,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 철마면 연구리 산104
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 200.00평 |
28,827,012원
23,062,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 정관읍 두명리 산88-9
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,293.99평 |
326,485,000원
261,188,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 장안읍 용소리 산33-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 27,569.85평 |
1,731,660,000원
1,731,660,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 장안읍 기룡리 산63-5
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,429.98평 |
672,362,100원
672,362,100원 |
신건
(0회)
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2024-06-24
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임야
부산 기장군 철마면 장전리 산180-17
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 2,789.66평 |
276,660,000원
276,660,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-03
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임야
부산 기장군 정관읍 예림리 산26
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 40,859.89평 |
2,296,258,000원
1,837,006,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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임야
부산 기장군 철마면 임기리 산42-1
|
173,547,300원
173,509,050원 |
신건
(0회)
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2024-07-08
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임야
부산 기장군 정관읍 예림리 산39
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,923.43평 |
298,310,000원
40,038,000원 |
유찰
(9회)
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2024-07-08
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임야
부산 기장군 장안읍 반룡리 산26
, 토지(대지권): 219.62평 |
109,626,000원
87,701,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-15
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임야
부산 기장군 철마면 임기리 산148-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,349.65평 |
273,201,000원
57,294,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-15
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임야
부산 기장군 장안읍 좌동리 산1
[선순위지상권,분묘기지권]
, 토지(대지권): 13,799.75평 |
4,054,118,000원
2,594,635,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-15
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임야
부산 기장군 장안읍 장안리 산2-1
, 토지(대지권): 1,300.15평 |
1,010,030,000원
646,419,000원 |
유찰
(2회)
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