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2023타경55021

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 154,968,760원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 107,935,000원으로

2024.06.12(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지 충청남도 서산시 인지면 산동리 385
물건용도 주택
토지면적 1,835.00㎡(555.09평)
건물면적 116.58㎡(35.27평)
사건번호 2023타경55021
감정평가액 154,968,760원 
최저입찰가 (70%) 107,935,000원 
입찰보증금 (10%) 10,793,500원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.06.12(수) 10:00
유찰횟수 1회
지금 보고 계시는 경매자료는 2024년 06월 01일에 올려진 것입니다.
새로운 정보를 보고 싶으시면 클릭하세요^^ [ 클 릭 ]
사건번호 : 2023타경55021 (대전지방법원 서산지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
감정평가현황
목록 구조/용도/대지권 면적/비고
토지

산동리 385 		답 776㎡ (234.74평)
답 357㎡ (107.99평)
대 128㎡ (38.72평)
대 528㎡ (159.72평)
전 46㎡ (13.92평)
건물

산저1길 73-7 		단층농가주택 116.58㎡ (35.27평)
제시외건물
산동리 385 		창고 등 66.0 ㎡(19.97평)
충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치합니다. 버스정류장, 간선도로, 스라브지붕,
▦ 서산시 주택 경매 ▦ 2023 타경 55021 ▦ 인지면 급매 ▦ 서산시 주택 매매
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/21)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년6월4일 근저당권 42,000,000원
2021년10월5일 가압류 37,339,500원
2023년6월26일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년6월4일 근저당권 42,000,000원
2021년10월5일 가압류 37,339,500원
2023년6월26일 임의경매
입찰기일 진행현황
소멸되지 않는
등기부권리		 해당사항없음
설정된 것으로
보는 지상권		 - 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,4,17 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(창고), 컨테이너 매각에서 제외 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 인지면 산동리에 있는 전과 답, 대지 및 주택으로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 목록 1, 2.는 비포장된 농로 또는 인접한 목록 3, 4. 11, 16. 지상 토지를 통하여 접근이 용이하고, 목록 3.은 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며 지상에 제시외 건물 및 콘테이너 등이 소재하고, 목록 4.는 목록 1, 2.와 마찬가지로 비포장 농로 또는 인접 토지를 통하여 접근이 용이하나 지상에 컨테이너 1동과 연접한 목록 3. 토지와의 경계 부근에 컨테이너 1동이 있으며, 목록 5. 내지 10.은 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 용이하나 목록 6.과 7, 목록 9.와 10.은 각 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임. 목록 12. 내지 14.는 목록 3. 4, 11, 15. 내지 17.의 진출입로로 콘크리트 포장 도로이며, 목록 11.은 목록 15. 주택의 정원으로, 목록 17.은 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 각 이용하고 있으며. 목록 5. 내지 10.은 용도대로 답으로 이용하고 있으며 용도는 농림지역에 속함 ○ 목록 1 - 목록 4. 토지와 연접한 본건 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있으며, 그 외의 토지는 공부상과 같이 답으로 이용하고 있으며 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함 ○ 목록 2 - 공부상과 같이 답으로 이용하고 있고, 남쪽 부근에 뚬벙 2개가 있으며, 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함 ○ 목록 3 - 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며, [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이며(상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음), 지상에 제시외 건물 2동(전기설비실로 보이는 창고 포함) 및 컨테이너 1동이 소재하고 인접 토지를 통하여 접근이 가능함 - 마당에 텐트, 사각형의 튜브형 에어 풀장, 유아용 놀이기구, 그늘막, 의자, 탁자 등이 놓여 있음 ○ 목록 4 - 공부상 답이나 실제(현장)는 나대지 상태로 본건 토지와 목록 1. 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있음 ○ 목록 5 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 ○ 목록 6, 7, 8 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 - 목록 6, 7.은 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 9, 10 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함 - 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 11 - 목록 15. 주택의 정원으로 이용하고 있고, 지상에 느티나무, 감나무, 호두나무, 대추나무, 소나무 등 다수의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 12, 14 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 13 - 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며, 목록 15. 주택의 북쪽에 위치한 도로임 ○ 목록 15 - 목록 16, 17. 지상에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있는 것으로 보이고, 건부지 중 일부는 목록 17.이 포함되어 있는 것으로 보임 ○ 목록 16 - 공부와 같이 목록 15.의 건부지로 마당 주변에 소나무, 감나무 등 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 17. - 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자(소유자) 중 박주연이 세대주로 등록되어 있어 일응 박주연을 점유자(소유자)로 등록하였으며, 목록 3.은 [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이나 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
인근지역 낙찰통계
통계기간 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 80,104,723원 42,537,999원 57% 2회
6개월 103,095,994원 70,243,314원 62% 1.9회
12개월 96,180,155원 63,019,930원 62% 2회
충청남도 서산시 인지면 산동리 385
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-06-12  주택
 충남 서산시 지곡면 왕산이로 184-5
 건물: 26.32평  , 토지(대지권): 37.81평 		19,250,000원
13,475,000원		 유찰
(1회)
2024-06-12  주택
 충남 서산시 고북면 용암리 357-1 [농지취득자격증명]
 건물: 70.08평  , 토지(대지권): 3,763.71평 		891,048,640원
623,734,000원		 유찰
(1회)
2024-06-12  주택
 충남 서산시 인지면 산동리 385 [농지취득자격증명,법정지상권]
 건물: 35.27평  , 토지(대지권): 555.09평 		154,968,760원
107,935,000원		 유찰
(1회)
2024-07-03  주택
 충남 서산시 효행2길 24-4
 건물: 15.88평  , 토지(대지권): 16.51평 		50,339,020원
35,237,000원		 유찰
(1회)
2024-06-25  주택
 충남 서산시 고북면 면학골길 54-6 [분묘기지권]
 건물: 43.64평  , 토지(대지권): 841.86평 		253,042,620원
123,991,000원		 유찰
(2회)
2024-07-03  주택
 충남 서산시 동문동 974-16
 건물: 34.56평  , 토지(대지권): 43.26평 		195,735,700원
95,911,000원		 유찰
(2회)
2024-07-03  주택
 충남 서산시 동문동 968-79
 건물: 17.03평  , 토지(대지권): 36.00평 		143,169,700원
70,153,000원		 유찰
(2회)