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본 건은 인천 강화군 강화읍 관청리 산27에 위치한
임야(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인
이OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.4.28. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 76,619,600원으로 책정되었으나
2번 유찰로
입찰가능금액이 37,544,000원으로 떨어져
2024.06.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 산27
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
1,235.77㎡(373.82평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경10070 |
| 감정평가액 |
76,619,600원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 37,544,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 3,754,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.25(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경10070 (인천지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
관청리 산27 |
임야 |
1235.77㎡ (373.82평)
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본 임야들은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역, 보전산지, 노선버스 정류장,
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인천시 강화군 강화읍 관청리에 있는 임야경매 물건
사건번호 2023타경10070
인천지방법원에서 경매 진행
감정가격 76,619,600원 ,
최저입찰가 37,544,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2023년4월28일 |
가압류
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33,349,767원 |
| 2023년7월19일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
지상에 분묘로 추정되는 무너진 봉분이 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-목록 1,2,3 모두 맹지이고 자연림 상태임.
-문화재 관련 인/허가사항 확인 필요(감정평가서 참조)
-목록3 지상에 분묘로 추정되는 무너진 봉분이 수기 소재함(분묘기지권 발생 여부에 따른 공제액은 분묘 1기당 30㎡를 기준으로 429,231원), 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을이 있고 그뒷쪽 산(야산) 임.
- 목록1,2,3 모두 진입로가 없는 맹지로 접근이 매우 어려움
- 야생 짐승들을 막기 위한 울타리가 촘촘히 설치되어 내부로의 진입이 불가함.
- 목록1은 사진과 같이 제시외 농막과 주변 전(밭) 부근을 경계로 그뒷쪽 숲(밤나무 등 잡목이 우거짐) 임.
- 목록2는 목록1과 접하여 사진상 목록1 우측으로 잡목이 우거진 임야 임-주민의 말로는 묘지 등이 있으나 접근,확인이 어렵다고 함.
- 목록3은 도로와 가까우나 사진상 제시외 주택과 전(밭) 뒷쪽의 야산으로 소나무,밤나무 등 잡목이 우거짐.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
258,106,108원 |
123,129,665원 |
69% |
2.2회 |
| 6개월 |
334,024,555원 |
221,676,799원 |
67% |
2.2회 |
| 12개월 |
264,078,142원 |
152,418,688원 |
69% |
2.3회 |
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 산27 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4
, 토지(대지권): 361.49평 |
17,925,000원
12,548,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 삼산면 매음리 산249
, 토지(대지권): 2,605.74평 |
18,950,800원
9,286,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산114
, 토지(대지권): 138.43평 |
21,964,800원
10,763,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-01
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임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-16
, 토지(대지권): 188.76평 |
48,048,000원
16,481,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 강화읍 관청리 산27
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 373.82평 |
76,619,600원
37,544,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산113
, 토지(대지권): 540.03평 |
85,689,600원
41,988,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-01
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임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-15
, 토지(대지권): 531.49평 |
135,289,000원
46,404,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-10
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산167
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,517.84평 |
149,350,000원
73,182,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-10
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1
, 토지(대지권): 18,673.02평 |
432,103,000원
211,730,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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임야
인천 강화군 화도면 장화리 542-31
, 토지(대지권): 2,891.30평 |
583,038,000원
285,689,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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임야
인천 강화군 삼산면 매음리 1056-6
, 토지(대지권): 844.58평 |
680,618,000원
680,618,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-07
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임야
인천 강화군 내가면 외포리 산16
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,185.70평 |
859,791,600원
294,909,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-07
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임야
인천 강화군 길상면 동검리 39-1
[유치권]
, 토지(대지권): 3,191.38평 |
1,997,451,000원
1,997,451,000원 |
신건
(0회)
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