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경기 군포시 번영로 489, 7층704호에 있는
오피스텔 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는
2015. 7. 31. 근저당 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경2313이며
수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 292,000,000원,
2회 유찰되어
최저입찰가는
186,880,000원(감정가 64%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 18,688,000원을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워)
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
31.07㎡(9.40평) |
| 건물면적 |
135.73㎡(41.06평) |
| 사건번호 |
2023타경2313 |
| 감정평가액 |
292,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 186,880,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 18,688,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.25(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경2313 (수원지방법원 안양지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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1436.0 분의 31.0715 |
31.071㎡ (9.40평)
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건물
번영로 489 |
7층704호 (산본동,중앙타워) 철근콘크리트구조 |
135.73㎡ (41.06평)
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경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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사건번호 2023타경2313 / 경매진행 법원 수원지방법원 안양지원
감정가격 292,000,000원 / 최저입찰가 186,880,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
미상 |
2020.10.14 |
[보]미상
[월]미상 |
| 이OO |
일부(7층 방1칸) |
2023.05.31 |
[보]10,000,000
[월]350,000 |
| 박OO |
일부(7층 방1칸) 7층 706호 중의 711호 |
2023.02.06 |
[보]20,000,000
[월]300,000 |
| 김OO |
일부(7층 방1칸) 731호 |
2022.04.19 |
[보]33,000,000
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| 김OO |
미상 |
2022.11.14 |
[보]미상
[월]미상 |
| 임OO |
미상 |
2022.06.03 |
[보]미상
[월]미상 |
| 이OO |
일부(7층 방1칸) 733호 |
2023.05.09 |
[보]35,000,000
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| 이OO |
미상 |
2014.12.23 |
[보]4천만원
[월]100만원 |
| 매각물건명세 비고 |
박원현 : 임차인 박원현은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함
이보람 : 임차인 이보람은 이 사건 부동산 소유자가 아닌 다른 사람과 임대차 계약을 체결함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년7월31일 |
근저당권
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139,200,000원 |
| 2022년12월19일 |
가압류
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55,013,657원 |
| 2023년6월16일 |
가압류
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91,126,670원 |
| 2023년9월12일 |
가압류
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101,514,865원 |
| 2023년11월8일 |
임의경매
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| 2023년12월22일 |
가압류
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35,000,000원 |
| 2024년1월5일 |
가압류
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75,200,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수 위치로 추정되는 곳 부근에 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으나 현재 방실의 벽체는 원래의 부동산의 경계와 동일성을 인정하기 어려움
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
5. 건축물 대장 상 위반 건축물임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 목록상 1건의 상가건물로 기재되어 있으나 현황상 인접 상가와 구분 벽체는 보이지 아니하고 원래 위치로 추정되는 곳 부근에는 8개의 방실과 복도가 건축되어 있으며 다만 현재 방실의 벽체는 원래 이 건 부동산의 경계와 동일성을 인정하기는 어려움(건축물현황도에는 없는 복도가 방실 사이로 설치되어 있음)
2. 상가건물임대차 현황서 발급신청을 하였으나 일부 신청서는(711, 731, 732, 733호), `등기 및 소유주확인 불가`를 사유로 하여 발급 불가 처리 통보를 받았음.(안양세무서 담당자 : 031-467-1223)
3. 최초 조사시에 부착하였던 안내문은 712호와 730호 현관문에는 2회차 방문시에도 그대로 부착되어 있었으며 나머지 현관문에는 안내문이 제거되어 있었음
4. 매번 방문시마다 관리사무실을 방문하엿으나 아무도 만날 수 없었음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
428,000,000원 |
207,666,500원 |
56% |
3.3회 |
| 6개월 |
458,333,333원 |
228,961,000원 |
55% |
3.3회 |
| 12개월 |
442,857,143원 |
228,845,143원 |
57% |
3.1회 |
경기도 군포시 번영로 489, 7층704호 (산본동,중앙타워) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-11
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오피스텔
경기 군포시 군포역1길 54, 4층405호
건물: 18.23평 , 토지(대지권): 3.09평 |
291,000,000원
61,027,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-09
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오피스텔
경기 군포시 군포역2길 19(당동), 4층403호
[임차권등기]
건물: 15.44평 , 토지(대지권): 2.42평 |
260,000,000원
208,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-18
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오피스텔
경기 군포시 군포역1길 54, 7층705호
건물: 18.23평 , 토지(대지권): 3.09평 |
264,000,000원
135,168,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-18
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오피스텔
경기 군포시 군포역2길 19(당동), 9층901호
[임차권등기]
건물: 14.75평 , 토지(대지권): 2.32평 |
245,000,000원
196,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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오피스텔
경기 군포시 산본천로226번안길 12, 5층503호
[임차권등기]
건물: 12.08평 , 토지(대지권): 2.14평 |
217,000,000원
173,600,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-25
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오피스텔
경기 군포시 산본천로226번안길 12, 9층904호
[임차권등기]
건물: 11.96평 , 토지(대지권): 2.12평 |
256,000,000원
204,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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오피스텔
경기 군포시 군포로580번길 14, 8층807호
건물: 16.89평 , 토지(대지권): 3.44평 |
307,000,000원
196,480,000원 |
유찰
(16회)
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2024-07-16
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오피스텔
경기 군포시 군포로529번길 11, 4층402호
[임차권등기]
건물: 16.73평 , 토지(대지권): 2.64평 |
275,000,000원
220,000,000원 |
유찰
(15회)
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2024-07-09
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오피스텔
경기 군포시 군포로580번길 14, 9층907호
[임차권등기]
건물: 16.89평 , 토지(대지권): 3.44평 |
304,000,000원
194,560,000원 |
유찰
(15회)
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2024-06-25
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오피스텔
경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호
[임차권등기]
건물: 16.86평 , 토지(대지권): 2.61평 |
251,000,000원
17,248,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-28
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오피스텔
경기 군포시 산본로 185(당동), 1동
건물: 24.04평 , 토지(대지권): 3.54평 |
319,000,000원
66,899,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-16
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오피스텔
경기 군포시 군포로 559, 3층301호
건물: 13.97평 , 토지(대지권): 2.26평 |
236,000,000원
20,272,000원 |
유찰
(11회)
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2024-06-25
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오피스텔
경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호
[임차권등기]
건물: 15.61평 , 토지(대지권): 2.42평 |
269,000,000원
45,131,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-18
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오피스텔
경기 군포시 군포로529번길 11, 9층901호
[임차권등기]
건물: 24.81평 , 토지(대지권): 3.92평 |
384,000,000원
80,530,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-18
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오피스텔
경기 군포시 군포로580번길 32, 2층204호
[임차권등기]
건물: 16.91평 , 토지(대지권): 2.74평 |
258,000,000원
54,107,000원 |
유찰
(7회)
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