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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 생림면 마사로 189
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
1,732.00㎡(523.93평) |
| 건물면적 |
913.80㎡(276.42평) |
| 사건번호 |
2023타경4130 |
| 감정평가액 |
934,856,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 747,885,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 74,788,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.09(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경4130 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
생철리 754-4 |
공장용지 |
1732㎡ (523.93평)
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건물
마사로 189 |
단층 일반공장 |
680.00㎡ (205.70평)
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| 단층 사무실 |
99.00㎡ (29.95평)
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제시외건물
생철리 754-4 |
단층 창고 |
18
㎡(5.45평) |
| 단층 사무실 |
18
㎡(5.45평) |
| 단층 창고 |
90
㎡(27.23평) |
| 단층 화장실 |
8.8
㎡(2.66평) |
| 기계기구 |
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경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "이작초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 보전관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 4130 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경남 김해시 생림면 마사로 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
공장 전체 |
2020.05.07. |
[보]없음
[월]7백만원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)부성, 박순자 : 2020. 4. 25. 최초계약한 후 2022. 4. 25. 재계약하여 점유사용중이며, 상가건물임대차현황서에는 차임이 `7백70만원`으로 등록되어 있으나, 임대차계약서 내용과 같이 차임은 `7백만원`을 지급하는 것으로 탐문조사됨. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년12월6일 |
근저당권
|
828,000,000원 |
| 2013년8월16일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2019년3월8일 |
가압류
|
32,376,305원 |
| 2019년4월8일 |
압류
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| 2019년5월7일 |
압류
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| 2019년5월15일 |
가압류
|
41,129,659원 |
| 2019년5월30일 |
가압류
|
127,500,000원 |
| 2020년4월8일 |
압류
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| 2020년5월19일 |
압류
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| 2020년9월10일 |
압류
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| 2023년6월29일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2012년12월6일 |
근저당권
|
828,000,000원 |
| 2013년8월16일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2019년3월8일 |
가압류
|
32,376,305원 |
| 2019년4월8일 |
압류
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| 2019년5월7일 |
압류
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| 2019년5월15일 |
가압류
|
41,129,659원 |
| 2019년5월30일 |
가압류
|
127,500,000원 |
| 2020년1월9일 |
압류
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| 2023년6월29일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 3식(1-5 ~ 1-7) 포함. 본건 지상 실외에 설치된 크레인 2대는 매각에서 제외. 목록1.은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용건부지로 이용중이며, 북동측으로 약 8m 폭의 포장도로와 접함. 목록2.의 에이동은 공부상 철골조 스라브지붕이나 현황 `판넬지붕`이며, 공장으로 이용중임. 비동 철골조 스라브지붕 단층사무실 99.00㎡는 현황 `멸실`임. 기계기구 중 OVER HEAD CRANE(1-5 ~ 1-6)은 형식은 2.8TON의 형식이나 실제 설치되어 있는 양정크레인은 5TON이고 가드에 보강되어 실제 5TON을 작업하는 점 등을 참작하여 평가됨. OVER HEAD CRANE(1-6)은 `Double Girder`, Span : 약 15m, Rail : 약 45m이나, 현황 `Single Girder`, Span : 약 20m, Rail : 약 34m임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 콘테이너 박스 판넬지붕 단층 창고(에이동 앞쪽)
(ㄴ) 콘테이너 박스 판넬지붕 단층 사무실(에이동과 비동 사이)
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(에이동 안쪽)
(ㄹ) 철골조 판넬지붕 가추(에이동 안쪽)
(ㅁ) 이동식 화장실 1동(에이동 앞쪽)
(ㅂ) 5톤 크레인 2대(비동 실외)-임차인의 소유
(ㅅ) 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 2의 제시 건물중 비동 철골조 스라브지붕 단층사무실은 멸실됨.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,898,461,204원 |
1,356,470,205원 |
68% |
2.6회 |
| 6개월 |
2,071,003,394원 |
1,423,177,467원 |
67% |
2.7회 |
| 12개월 |
1,892,111,215원 |
1,389,985,463원 |
73% |
2.3회 |
경상남도 김해시 생림면 마사로 189 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 생림면 나전리 481
건물: 302.77평 , 토지(대지권): 392.34평 |
875,494,000원
875,494,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
건물: 179.08평 , 토지(대지권): 300.08평 |
1,544,084,520원
988,214,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-23
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공장
경남 김해시 상동면 상동로 350-1
[유치권]
건물: 371.53평 , 토지(대지권): 717.83평 |
1,850,855,500원
1,184,547,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,066,780,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,179,261,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-20
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
2,525,186,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-19
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공장
경남 김해시 한림면 퇴래리 138
건물: 1,261.75평 , 토지(대지권): 1,538.21평 |
3,354,171,920원
2,683,338,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 주촌면 망덕리 335
건물: 569.82평 , 토지(대지권): 1,514.01평 |
4,167,790,200원
4,167,790,200원 |
신건
(0회)
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2024-05-22
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공장
경남 김해시 부곡동 100-4
건물: 455.47평 , 토지(대지권): 952.88평 |
4,192,070,880원
4,201,638,880원 |
재진행
(0회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 상동면 감노리 326-11
건물: 1,403.93평 , 토지(대지권): 2,497.44평 |
5,713,440,600원
5,713,440,600원 |
신건
(0회)
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