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▣ 위치 : 경기도 파주시 책향기로 423, 2층206호 (동패동,두손비채-1)
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▣ 유형 : 근린상가
▣ 사건번호 : 2023 타경 62563
▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원
감정가는 1,322,000,000원입니다.
최저입찰가는 317,412,000원
(24%)입니다.
입찰일은 2024.07.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 31,741,200원 입니다.
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| 소 재 지 |
경기도 파주시 책향기로 423, 2층206호 (동패동,두손비채-1)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
887.55㎡(268.48평) |
| 건물면적 |
756.95㎡(228.98평) |
| 사건번호 |
2023타경62563 |
| 감정평가액 |
1,322,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 317,412,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 31,741,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.09(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
4회 |
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사건번호 : 2023타경62563 (의정부지방법원 고양지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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5940.2 분의 77.93 |
77.93㎡ (23.57평)
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| 5940.2 분의 794.94 |
794.939㎡ (240.47평)
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| 5940.2 분의 70.86 |
1.83㎡ (0.55평)
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| 5940.2 분의 12.85 |
12.85㎡ (3.89평)
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건물
책향기로 423 |
2층206호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조 |
364.2㎡ (110.17평)
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| 3층304호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조 |
324.15㎡ (98.06평)
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| 2층224호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조 |
8.54㎡ (2.58평)
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| 2층205호 (동패동,두손비채-1) 철근콘크리트구조 |
60.06㎡ (18.17평)
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경기도 파주시 동패동 소재 "석곶초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,
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경기도 파주시 책향기로 423,에 있는 근린상가경매 물건
사건번호 2023타경62563
의정부지방법원 고양지원에서 경매 진행
감정가격 1,322,000,000원 ,
최저입찰가 317,412,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/19)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2021년7월30일 |
근저당권
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600,000,000원 |
| 2021년7월30일 |
근저당권
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180,000,000원 |
| 2021년12월15일 |
가압류
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49,082,795원 |
| 2023년2월1일 |
가압류
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160,642,405원 |
| 2023년2월3일 |
가압류
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22,574,700원 |
| 2023년2월24일 |
임의경매
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| 2023년4월27일 |
가압류
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28,700,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2,3.은 지분매각임.
3. 목록1,4.는 근린생활시설로 목록2,3.은 주차장으로 이용중임.
4. 목록2,3.은 공부상 및 현황 주차장으로 이용중이며 단독으로 효용가치가 희박한 점, 거래관행상 주차장 지분은 상가부분과 일괄거래되고 있는 점, 목록1,4.의 효용성 유지를 위해 필요한 부분인 점 등을 감안하여 목록1,4.에 포함 및 반영하여 평가함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 3, 4 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 자동차관련시설,제2종근린생활시설,판매시설,운동시설로
목록 1 및 목록 4 현황은 상가(목록 1은 여러개의 식탁이 바닥에 거꾸로 눕혀져 있는 것으로 보아 영업을 하지 않는 것으로 보이고 목록 4는 공실임)이고 목록 2 현황은 상가 주차장이며 목록 3 현황은 1층에서 3층 주차장으로 올라가는 진출입로임
2. 1층 두손비채-1 상가관리사무소를 방문하여 소장 김현섭(010-7180-2155)에게 상가에 대하여 여쭤보니 두손비채상가는 일반 상가와 달리 등기가 호실별 두개씩 가지고 있고 상가호실과 주차장 호실에 대한 각 각의 등기로 되어 있는데 상가와 주차장 호실 각 각으로 경매 매각시 발생되는 사항은 가. 주차장 호실에 대한 구분경계가 없어 재산권 행사 불가(상가호실이 없을시). 나. 과거 주차장호실 분쟁에 새로운 분쟁자 추가 영업정지가처분 18카합56088공유물분할청구, 18카합76289 등 수건의 소송들이 있었다고 함. 다. 상가 주차에 대한 부담증가 현상가 부담의 2배이상. 라. 205, 206호 임대불가한 상황 발생이 될수있다고 함.따라서 경매 호실별 묶어 매각해야 할 물건 205호와 224호, 206호와 304호임.
※ 지분권 공동소유 호실
224호 - 201,202,203,204,205호가 각 지분권 공동소유
304호 - 206,209,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,301,302,303호가 각 지분권 공동소유
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
216,500,000원 |
148,550,000원 |
50% |
3회 |
| 6개월 |
478,250,000원 |
287,800,000원 |
54% |
2.5회 |
| 12개월 |
556,318,821원 |
393,200,388원 |
70% |
1.7회 |
경기도 파주시 책향기로 423, 2층206호 (동패동,두손비채-1) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-10
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근린상가
경기 파주시 가람로116번길 107, 1층112호
건물: 13.95평 , 토지(대지권): 5.59평 |
657,000,000원
459,900,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-16
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근린상가
경기 파주시 가온로 27, 상가동
건물: 208.81평 , 토지(대지권): 199.33평 |
1,930,000,000원
1,351,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 파주시 동패로 115, 상가동
건물: 45.19평 , 토지(대지권): 67.33평 |
444,000,000원
444,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 파주시 동패로 115, 상가동
건물: 7.08평 , 토지(대지권): 10.55평 |
69,500,000원
69,500,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 파주시 동패로 115, 상가동
건물: 7.08평 , 토지(대지권): 10.55평 |
69,500,000원
69,500,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-18
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근린상가
경기 파주시 동패로 115, 상가동
건물: 14.16평 , 토지(대지권): 21.09평 |
139,000,000원
139,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-02
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근린상가
경기 파주시 탄현면 새오리로 69,
건물: 29.33평 , 토지(대지권): 14.81평 |
435,000,000원
73,111,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-09
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근린상가
경기 파주시 책향기로 423, 2층206호
건물: 228.98평 , 토지(대지권): 268.48평 |
1,322,000,000원
317,412,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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근린상가
경기 파주시 중앙로 328, 1층125호
건물: 30.73평 , 토지(대지권): 8.55평 |
1,813,000,000원
621,859,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-25
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근린상가
경기 파주시 교하로 910, 5층502호
건물: 697.95평 , 토지(대지권): 262.47평 |
5,300,000,000원
2,597,000,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-26
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근린상가
경기 파주시 월롱면 엘씨디로 16,
건물: 15.88평 , 토지(대지권): 7.68평 |
121,000,000원
59,290,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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근린상가
경기 파주시 미래로 624, 7층701호
[유치권]
건물: 41.76평 , 토지(대지권): 11.75평 |
380,000,000원
186,200,000원 |
유찰
(2회)
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